3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
60437 Frankfurt (Main) - Bonames

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

KAPITALANLAGE - Haus in Haus! 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Feldrandlage

Lagebeschreibung:
FELDRANDLAGE Kalbach ist ein gewachsener Ortsteil der Metropole Frankfurts, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut. Durch die direkte Anbindung an die A 661 und zur A5 über das Bad Homburger Kreuz, sowie durch Buslinien und U-Bahn Anschluss (U2) befinden Sie sich schnell in der Innenstadt von Frankfurt, dem nahe gelegenen Nordwestzentrum sowie auch in Bad Homburg, Oberursel, Riedberg und dem Mertonviertel. Kalbach verfügt über eine gut erschlossene Infrastruktur mit zahlreichen Vereinen und guten schulischen Bildungsangeboten. Drei Kindertagesstätten, eine kürzlich sanierte und erweiterte Grundschule, ein neu errichtetes Gymnasium im benachbarten Stadtteil Riedberg, sowie eine große Sport- und Freizeitanlage mit Wettkampfmöglichkeiten, bieten Wohnen auf hohem Niveau in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung:
Erbpachtobjekt Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Feldrandlage Kalbachs an. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Liegenschaft und verteilt sich auf 2 Ebenen. Sie gelangen in Ihre Wohnung über Ihren eigenen Haus-Eingang. Über Ihr eigenes Treppenhaus gelangen Sie direkt in das helle Wohn-und Esszimmer, welches über den Zugang zur wunderschönen Terrasse verfügt. Genießen Sie die Ruhe und den unverbaubaren Blick aufs Grüne! Die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, befindet sich angrenzend an den Essbereich. Über den Flur gelangen Sie in das helle Schlafzimmer und das innenliegenden Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Die aktuelle Eigentümerin hat im Flur eine ebenerdige Dusche einbauen lassen, diese könnte perspektivisch auch wieder als Abstellkammer genutzt werden. Über Ihr Treppenhaus gelangen Sie in Ihren Souterrain-Bereich, hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich als Büro oder Kinderzimmer hervorragend eignet! Abgerundet wird unser Immobilienangebot mit einem Tiefgaragenstellplatz, diesen können Sie bequem von Ihrer Wohnung aus erreichen. Aktuell wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst genutzt. Diese möchte zukünftig weiterhin die Wohnung bewohnen. Sie ist bereit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700,- EUR (ohne Nebenkosten) zu zahlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und wir vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
* Erbpacht 497,- Euro/Quartal * 3 Zimmer * ebenerdige Dusche im Flur * innenliegendes Badezimmer mit Wanne * zwei Etagen * Vermietung an aktuelle Eigentümerin (700,- Euro Kaltmiete - ohne Nebenkosten) * Baujahr 1998 * Feldrandlage * 11 Wohneinheiten * Tiefgarage * Keller

Zusätzliche Austattung: Erbpacht

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Erbbauzins: 160,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 80m²
Baujahr: 1998
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-001669