4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €612.000 88 m²
85737 Ismaning

Die schöne, familienfreundliche Erdgeschosswohnung mit West-Terrasse und eigenem Gartenanteil befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in Ismaning. Das Haus liegt nur ca. 300 Meter von Ismanings S-Bahn-Station entfernt in einer Zone 30 bzw. am Rande einer Spielstraße. Aufgrund der Untertunnelung der S-Bahn gibt es keinerlei Lärmbeeinträchtigung. Der kleine Garten liegt absolut ruhig und sehr entfernt von der nächsten Straße. Von außen ist der Garten kaum einsehbar. Direkt an den Garten schließen sich weitere Rasenflächen und ein Spielplatz an - ein Traum für Kinder zum Spielen. Die Wohnung besteht aus einer offenen Küche/Wohnzimmer, einer Diele mit Abstellmöglichkeit, einem Badezimmer (mit Badewanne und integrierter Dusche, ohne WC, mit Waschmaschinen-Anschluss), einem separatem WC, einer Abstellkammer, einem großen Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 20 000 EUR verkauft wird. Die Tiefgarage ist- unter anderem - direkt über den Keller des Hauses erreichbar. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Ergänzend stehen dem neuen Eigentümer auch ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1989 gebaut und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2012 in großen Teilen renoviert (Bad, WC, Küche, Türen etc.). Es gibt keine zwingend notwendigen Renovierungsmaßnahmen an Haus oder Wohnung. Besonders hervorzuheben ist auch die die sehr angenehme Hausgemeinschaft in der Anlage. Die Anlage wird per Fernwärme beheizt. Das durchschnittliche, monatliche Hausgeld lag in 2017 bei 301 EUR (Rückzahlung berücksichtigt). Die zur Wohnung gehörende, anteilige Instandhaltungsrücklage liegt bei 3000 EUR (Stand 31.12.2017). Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer verkauft. Es fällt daher keine Provision an. Die Wohnung wird voraussichtlich zwischen 1.2.2019 und 1.3.2019 frei und beziehbar sein.

Fliesen im Flur und WC sowie im Badezimmer, der Abstellkammer und in der Küche Parkett in den sonstigen Wohnräumen Die Einbauküche inkl. Spülmaschine und Herd verbleibt in der Wohnung und ist im Verkaufspreis inklusive.

Die Wohnung liegt nur 300 Meter von Ismanings S-Bahn-Station entfernt. Durch die Untertunnelung der S-Bahn im Ort ist jedoch nichts von der S-Bahn zu hören. In Laufweite befinden sich Bäcker, Aldi, Lidl, DM und einige andere Geschäfte, außerdem auch zahlreiche Ismaninger Schulen und Kitas/Kindergärten.

Wir bitten Makler von Anfragen abzusehen. Wir verkaufen diese Wohnung direkt.