Haus zum Verkauf €900.000 1038 m²
09126 Chemnitz

Mieteinnahmen IST p.a. 51.501,24 EUR Mieteinnahmen SOLL p.a. 51.501,24 EUR Das Objekt wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert. Diese Arbeiten betrafen vor allem den Innenausbau der Büros (Fußbodenarbeiten, Malerarbeiten, Einbau neuer Türen etc.). Weiter wurde auch die Fassade des Vordergebäudes mit einem neuen Anstrich versehen. Geplant ist noch die malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Heizkessel, der Firma Viessmann eingebaut. Die Parkgarage ist durch ein elektrisches Rolltor zu erreichen und besteht aus 3 Doppelparkern. Diese Doppelparker wurden im Jahr 2016 komplett erneuert und werden jährlich gewartet. Weiterhin bestehen vor dem Objekt Parkmöglichkeiten. Die 3 2-Raum-Wohnungen im Altbau sind alle vermietet und mit einer Einbauküche versehen. Die Gaststätte ist seit vielen Jahren vermietet. Eine Ladeneinheiten mit 112m² im Erdgeschoss ist derzeit noch frei und wird aktiv beworben. Somit wird, nach erfolgreicher Vermietung ermöglicht, die monatlichen Mieteinnahmen weiter zu erhöhen. Die Immobilie besteht durch zwei miteinander verbundene Gebäudekomplexe. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1883 errichtet und 1992 grundlegend saniert. Im Jahre 1993 wurde dann der zweite Gebäudekomplex neu gebaut. Im Zuge des Neubaus wurde eine Tiefgarage geschaffen und gleichzeitig entstand durch die Verbindung von Alt- und Neubau eine großzügige Terrasse. Beide Objekte erstrahlen durch ihre liebevolle Sanierung. Die Eigentümer haben besonderen Wert auf hochwertige Materialien bei der Sanierung und Neuerrichtung gelegt, da diese Häuser das Aushängeschild ihrer eigenen Firma waren. Dies wird sichtbar an den schönen schiefereingedeckten Erkervorsprüngen. Weiterhin haben die Eigentümer durch die Symbiose von hochwertigen Materialien, modernen Formen und Farben sowie den vielen Glasflächen eine beeindruckende Ästhetik der Gebäude kreiert. Im Innenleben der Gebäude entstanden moderne, lichtdurchflutete Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auch in dem Innenausbau kommt die Liebe zum Detail bei dem Neubau und der Sanierung zum Ausdruck. Dies spiegelt sich in der Gestaltung der Büros auf den einzelnen Etagen wieder. Hier wurden die Zugänge durch repräsentative und hochwertige Glaselemente geschaffen, die die freundliche Atmosphäre der Räume wahrnehmbar spiegeln. Gleiches ist auch in der Gestaltung des Treppenhauses zu finden. Wir laden Sie dazu ein, unsere Ausführungen in der Fotodokumentation zu entdecken.

Das Objekt liegt angrenzend an das Stadtzentrum von Chemnitz und ist somit verkehrstechnisch optimal erreichbar. Chemnitz ist die drittgrößte Großstadt in Sachsen, nach Leipzig und Dresden. Derzeit leben ca. 250.000 Menschen in Chemnitz. Die Stadt mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist ein Technologiestandort mit den Schwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Weiterhin verfügt Chemnitz über eine bedeutende Technische Universität. In der Stadt befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz. Durch die Lage –am Fuße des Erzgebirges- ist Chemnitz von viel Wald umgeben und lädt Besucher zum Erholen ein.