5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000 182 m²
68165 Mannheim-Oststadt

Objektart: Gewerblich genutzte Räume, derzeit als Pflegeeinrichtung genehmigt Baujahr: 1976 Räume/Aufteilung: Empfangsbereich, behinderten gerechtes Duschbad mit WC, sanitäre Einrichtung mit 3 separaten WC´s, eingerichtete Teeküche, großer Wohn-Ess-Aufenthaltsraum, Ruheraum mit hochwertigen Schrankbetten, Therapieraum, Abstellkammer, 2 Flure Es besteht die Möglichkeit, die Raumgröße und Anzahl individuell zu verändern Objektausstattung Zu den zahlreichen Details zählen unter anderem: Flexible Trennwände zur individuellen Gestaltung als Einzel - oder Großraumbüro, Kanzlei, Therapeutische Praxis, Pflegestätte etc Nutzungsänderungen ( evtl. auch Wohnen) sind lt. Aussage des hiesigen Bauamtes auf Antrag möglich Umgestaltung und Renovierung aller Räumlichkeiten im Zuge der Nutzungsänderung als Pflegestätte 2007 Modernisierung der sanitären Einrichtungen 2007 Ausreichend Bodenauslässe und Kabelkanäle zur Einrichtung diverser Arbeitsplätze Ausstattung gemäß der baubehördlichen Richtlinien und Auflagen für Pflegeinrichtungen (Bodenbelag, Fluchtweg, sanitäre Einrichtungen etc.) Einbauschränke und 2 hochwertige Schrankbetten Fahrstuhl (modernisiert) Fahrradabstellraum Kellerraum Abschließbarer Mülltonnenbereich Hausmeisterservice Gepflegte Gartenanlage mit altem Baumbestand und Gemeinschaftsterrasse Videoüberwachung im Anwesen vorhanden (Anschluss möglich) Hauseigene Tiefgarage Eingerichtete Teeküche mit Kochgelegenheit, Spülmaschine, Kühlschrank und Mikrowelle Strapazierfähiger und pflegeleichter Bodenbelag (Linoleum) Fernwärme Behindertengerechter Hauseingang (2007) Derzeit aufwendige Sanierungsmaßnahmen Fassadenanstrich und Renovierung des Treppenhauses (ca. 2000) Wohnfläche: Ca. 182 m² Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden, Kennwert 103 kWh/m²a, Fernwärme Verfügbarkeit: Frei ab 01.01.2017 Parken: Nutzung von 2 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage im Preis inkl. Wohngeld: EUR 673,-- pro Monat Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese Offerte mit mehr als 180m² m befindet sich im Gartengeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 44 Einheiten. Im Zuge der Nutzung als Pflegestätte wurde sie 2007 gemäß den Auflagen und Vorschriften durch das hiesige Bauamt komplett renoviert und teil modernisiert und präsentiert sich somit in einem äußerst gepflegten Zustand. Zudem werden aktuell aufwendige Sanierungen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, z.B. Erneuerung und Dämmung des Flachdaches, der Dachterrassen und Teilsanierung der Duplexparker. Auf Grund der Größe und der flexibel und individuell gestaltbaren Wände eignen sich die Räumlichkeiten für diverse Dienstleistungssektoren im gehobenen Bereich. Abweichend vom Bebauungsplan, bei dem es sich um reines Wohngebiet handelt, wurde dieser Einheit durch die Teilungserklärung das gewerbliche Nutzungsrecht unwiderruflich zugeteilt und gestattet . Lt. Auskunft des Bauamtes, Abteilung Bauen und Umwelt sei die Nutzung zu Wohnzwecken durch Antragsstellung denkbar, wodurch diese Liegenschaft noch attraktiver wird: Arbeiten und Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Mannheims!

Lage: Am Oberen Luisenpark ist eine der exklusivsten und repräsentativsten Adressen in der Oststadt Mannheims und somit prädestiniert für gehobenes Arbeiten und Wohnen. Der luxuriöse Stadtteil besticht zum Einen mit seinen Prachtbauten und Villen aus der Gründerzeit, der unmittelbaren Lage am Luisenpark, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Parkanlage und seiner perfekten Infrastruktur bezüglich Erreichbarkeit von Innenstadt mit seinen beliebten Quadraten, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten, Klinikum, Kongresszentrum, HBF, Autobahn und Flughafen zum Anderen. Eine Bushaltestelle und öffentliche Parkplätze direkt am Haus unterstreichen zudem die exponierte Lage der angebotenen Immobilie.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Dann nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung für Ihren Erfolg! Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. Vielleicht haben wir für Sie den Käufer, denn für rund 3.000 Interessenten suchen wir eine passende Immobilie. Rufen Sie uns einfach unverbindlich an. Tel. 0621 298-1199. Unsere 14 fest angestellten Mitarbeiter in drei Immobilienbüros kümmern sich um Ihre Belange und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!