1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €49.000
95445 Bayern - Bayreuth

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aufzug, Aktuell vermietet

Klein aber fein - gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Unteren Tor 12 in Bayreuth. Diese Gegend zählt zu einer der beliebtesten, denn hier wohnt man zentral und ist dadurch sehr flexibel.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Studenten freuen sich über die Nähe zur Universität sowie zum Bayreuther Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung:
Diese kleine aber dennoch gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines
Mehrparteienhauses, nicht weit von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Trotz der zentralen Lage, ist
es angenehm ruhig, da sich das Gebäude zurückgesetzt in einem Innenhof befindet.

Eine kleine Einbauküche ist direkt am Eingang verbaut, dadurch wird die Stellfläche im Wohnbereich
nicht eingeschränkt. Das Badezimmer ist raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet und beinhaltet
eine Dusche, Toilette und ein Waschbecken.

Das ca. 13 m² große Wohn- und Schlafzimmer bietet genügend Platz für junge Leute. Ein Balkon ist
ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2017 gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 250,00 € kalt und 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld liegt bei knapp 100,00 € im Monat, davon sind ca. 23,00 € nicht umlagefähige Kosten.

Durch die zentrumsnahe Lage, ist die Wohngegend sehr beliebt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs werden innerhalb weniger Minuten problemlos erreicht. Auch die Universität ist in kürzester Zeit erreicht, ob mit PKW oder mit öffentlichen
Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich ein paar Meter von der Wohnung entfernt.

Ausstattung:
- Wohn- und Schlafraum
- EBK
- Balkon
- Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum mit Münzmaschinen

Sonstiges:
Energieausweis (Datum 31.03.2009): Verbrauchsausweis, ZH-Gas, 139,4 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Bj. 1986

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 49.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 23m²
Baujahr: 1986

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17