2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €76.300 49 m²
Steirische Straße 2, 01279 Dresden, Laubegast

Die Etagenwohnung Nr.85 befindet sich im Haus Steirische Straße 2. Das Haus gehört zu einem im Jahr 1972 errichteten und aus 6 Hauseingängen bestehenden Wohnensemble. Die Wohnhäuser wurden im Jahr 1997 von Grund auf saniert. Die Modernisierung des Gebäudes beinhaltete u.a. den Vollwärmeschutz der Fassade sowie den Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster. Mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Hauseingang bietet das Wohnensemble Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit hohem Anspruch saniert und bieten den Bewohnern mit einer hochwertigen Ausstattung ein Plus an Lebensqualität. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. So wurde z.B. 2011/2012 eine neue energieeffizientere Heizungsanlage eingebaut und im Jahr 2015 die Fassaden, die Balkonanlage sowie die Treppenhäuser farblich neugestaltet. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus bzw. in der Nähe vorhanden. Zur freien Nutzung stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz sowie die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss mit separatem Zugang für das problemlose Einstellen von Fahrrädern und Kinderwagen zur Verfügung.

Das gemütliche und aktuell von solventen Mietern bewohnte 2 Zimmer-Apartment, liegt für fast jede Altersgruppe bequem erreichbar im 3.Obergeschoss eines in Ziegelbauweise errichteten und 1997 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Kaufangebot bietet neben einem großzügigen, überdachten Balkon und durch eine große Fensterfront, ein sehr helles ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein gemütliches und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, Wanne und WM-Anschluss, eine helle Küche mit Fenster und genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Flurbereich. Das Bad ist gefliest, Wohn- und Schlafzimmer, die Küche sowie der Flur sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Zimmertüren wurden erneuert. Für das attraktive Angebot sprechen vor allem die gefragte und grüne Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur sowie die solide und energieeffiziente Bauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand. Das Angebot eignet sich aufgrund der positiven Marktentwicklung und des fairen Kaufpreises vor allem für Anleger aber auch für spätere Eigennutzer. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt Euro 4.200. Energieausweis sowie weitere Wohnungsunterlagen sind vorhanden.

Grüne Lage-nette Nachbarn! Die Wohnung befindet sich Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar.

Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Weitere attraktive Angebote finden Sie unter: www.eureka-grundbesitz.de