3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 69 m²
01809 Heidenau

+++ Für einen 360° Rundgang, bitte hier klicken https://app.immoviewer.com/portal/tour/1205504?accessKey=5b70 +++ Auf der Suche nach einer idealen Kapitalanlage werden Sie bei dieser Immobilie fündig. Die Lage der 69 m² großen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung unweit von Dresden kombiniert Nähe zu Natur und Großstadt. Dabei profitieren Sie von dem unbefristeten Mietverhältnis, das seit 2010 sicher besteht und eine Jahresnettokaltmiete von 4.992 € erwirtschaftet. Die langjährigen Mieter zeigten sich stets zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Das Hausgeld beträgt 194,00€ und die Rücklagen, Stand vom 31.12.2017 betragen 39.564 € fürs gesamte Haus und 2.972,48 € für die Wohnung. Das ca. 1900 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1998 komplett saniert, das Dach erst 2017 neu gedeckt. Der so gewährleistete gepflegte Allgemeinzustand der Immobilie erfordert keine größeren Sanierungsmaßnahmen, welche die Rendite schmälern. Lediglich in Bezug auf die Bodenbeläge besteht Renovierungspotential. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 11-Parteien-Hauses und empfängt Sie in einem kleinen Flur. Durch diesen gelangen Sie in das praktisch geschnittene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Weiterhin verfügt die Dachgeschosswohnung über eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Highlight stellt darüber hinaus der attraktive Balkon mit Markise dar, den Sie vom Wohnzimmer aus betreten. Auf der Südseite des Hauses gelegen bietet er mit ca. 5 m² einen hohen Erholungswert und Ausblick über Häuser und Grün der Nachbarschaft. Ebenso gehört ein Pkw-Stellplatz im Hof des Hauses zur Wohnung. Im gemeinschaftlich genutzten Keller stehen den Bewohnern ein Abteil sowie ein Waschraum zur Verfügung. Ein Winterdienst sorgt in der kalten Jahreszeit für Komfort. Objektnr.: 13738

+ Sicher vermietete Dachgeschosswohnung + Lukrative Kapitalanlage - JNKM: 4.992 € + Ca. 5 m² großer Süd-Balkon + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche + Kellerabteil und Waschkeller + Pkw-Stellplatz im Hof + Winterdienst + Lage in Natur- und Großstadtnähe + Gute Anbindung an Verkehrsnetze

Naturnah in einer ruhigen Seitenstraße der idyllischen 17.000-Einwohner-Stadt Heidenau gelegen besticht die Eigentumswohnung durch ihre attraktive Lage ca. 13 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung. So erreichen Sie einen Supermarkt sowie eine Bäckerei in nur 40 m Entfernung. Nur ca. 12 Gehminuten entfernt fließt die Elbe, deren Ufer zum Spazierengehen einladen. Auch der Badesee Birkwitz liegt nur ca. 10 Fahrrad-Minuten entfernt. Darüber hinaus überzeugt der Standort durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Heidenau - Heinrich-Zille-Straße”, dank derer Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Vom nur ca. einen Kilometer entfernten Bahnhof “Heidenau” aus benötigt die S-Bahn bspw. nur 14 Minuten bis zum Dresdner Hauptbahnhof. Auch die A17 sowie die B171 und B172a befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz.

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