1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.000 32 m²
Am Ringofen 1, 50321 Brühl, Rhein-Erft-Kreis

Das VERMIETET Apartment liegt in einer gepflegten Wohnanlage, teilweise von Eigentümern selbst bewohnt und teils vermietete Wohnungen. Ordentlicher Pflege- und Erhaltungszustand des gesamten Ensembles. Die Heizungsanlage wurde in 2017 erneuert, geringe Heizkosten für die Wohnung von monatlich nur EUR 21,12. Bitte beachten Sie den separaten Kaufpreis für den Stellplatz EUR 2.000,-. Der Stellplatz kann nicht separat verkauft werden und gehört obligatorisch zum Kaufangebot, wird jedoch gesondert ausgewiesen, um den m²-Preis der Wohnung beurteilen zu können.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Auf Wunsch des Mieters sind keine Innenaufnahmen des Apartment vorhanden, wir bitten um Ihr Verständnis. - kleine Diele mit Küchenzeile Die Küche ist Eigentum des Mieters. - Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Oberböden: weiße Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer, Laminat im Wohn-/Schlafzimmer. - weiße Kunststoff-Isolierfenster, zum Balkon bodentief - graue Kunststoff Rollläden, nicht elektrisch - geräumiges Duschbad, mit Möglichkeit für Waschmaschine - Balkon mit Blick in´s Grüne - Waschkeller mit Münzautomaten Im Bad kann eine eigene Waschmaschine platziert werden. - Mieterkeller - Fahrradraum, ebenerdig über TG erreichbar - Zentralheizung (in 2017 erneuert) Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer, das spart Heizkosten. - elektronisch ablesbare Heizkostenverteiler - Wasseruhr für faire Abrechnung - 1 Außenstellplatz Bitte beachten Sie den separaten Kaufpreis für den Stellplatz EUR 2.000,-

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Netto Supermarkt in der direkten Nachbarschaft, sehr praktisch. Von der Wohnung ist die KVB Linie 18 in ca. 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch bis zur A 553 ist es nicht weit, mit Anschluss in alle Richtungen. Die Brühler Innenstadt sowie das Schloss Augustusburg nebst angrenzendem Schlosspark sind schnell erreicht. Bis nach Köln sind es nur wenige Fahrminuten. Allgemeines über die Schlossstadt Brühl: Die siebenhundert Jahre alte Stadt Brühl liegt im Südwesten des Erftkreis, zwischen Köln und Bonn. Die Nähe zu Köln und Bonn mit dem angrenzenden Naturpark Kottenforst-Ville als auch der Vielzahl herrlicher Seelandschaften runden das vielfältige Freizeitangebot der Stadt ab. Brühl verfügt zudem über eine hervorragend ausgeprägte Infrastruktur, welche keine Wünsche an Schulen, Kindergärten, Schwimmbädern, Veranstaltungshallen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie Fachhochschulen offen lassen.

Kaufpreis Wohnung EUR 77.000,- zzgl. Kaufpreis Stellplatz EUR 2.000,- Gesamt Kaufpreis EUR 79.000,- Kaltmiete seit September 2015: EUR 309,- für die Wohnung zzgl. EUR 30,- für den Stellplatz, Mieteinnahmen p.a EUR 4.068,- Kaufpreis EUR 79.000,- / Jahres netto Miete EUR 4.068,- ergibt eine 19,42 fache Miete. Rendite von 5,15 % Vermietet an einen freundlichen jungen Mann seit 01.09.2015 - Mieter möchte gerne wohnen bleiben, eine eigene Nutzung der Wohnung somit nicht möglich. Angaben aus Wirtschaftsplan 2018: Monatlich zu zahlendes Hausgeld für den Vermieter EUR 152,- davon an den Mieter umlagefähig EUR 96,42 monatliche Kosten für den Vermieter somit nur EUR 55,58. Die monatliche Grundsteuer i.H.v. EUR 9,22 kann auf den Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld von EUR 152,- sind sämtliche Kosten enthalten, wie z.B.: Verwalter, Instandhaltungsrücklage, Heizkosten, Treppenhausreinigung etc pp Höhe der gebildeten Rücklagen, per 31.12.2017 Für das Haus Nummer 1-3: EUR 253.557,87 Für die Wohnung und Stellplatz: EUR 1.288,21. ________________________________________ Alle relevanten Unterlagen, wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc werden gerne nach Besichtigung - auf Anfrage - überreicht. Bitte stimmen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Katharina Riepen ab. Alle Angaben, insbesondere Maße, Flächen und Materialien, nach Auskunft des Eigentümers, aber ohne Gewähr.