Haus zum Verkauf €259.000 115 m²
53604 Bad Honnef

+++ KLICKEN SIE AUF „360°“ UNTEN IM BILD: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1206408?accessKey=5b2c +++ Das vorteilhaft geschnittene, ca. 115 m² große Eckhaus von 1955 befindet sich in einer ruhigen Straße zentrumsnah zum Ortskern von Bad Honnef. Mit 3,5 Zimmern und einem Dachstudio bietet es den idealen Platz für eine Familie. Da ein ca. 22 m² großer Teil des Erdgeschosses als separates Apartment genutzt werden kann, sind hier auch Singles und Paare angesprochen, die über die Vermietung einer Einliegerwohnung eine lukrative Rendite erzielen und das Haus refinanzieren möchten. Sie betreten die einladende Immobilie über den Flur und finden zu Ihrer Rechten ein Schlaf- oder Kinderzimmer vor. Eine schöne Holztreppe führt Sie in die Diele des Obergeschosses, von wo aus Sie auf einen kleinen Balkon gelangen, der zum Verweilen bei einer Tasse Kaffee einlädt und einen schönen Ausblick bietet. An die Diele gliedern sich hier rechts das Wohnzimmer, das Bad mit Badewanne, das Gäste-WC und die helle Küche samt gemütlicher Sitzecke an. An Letztere schließt sich ein weiterer kleiner Raum an, der sich z.B. ideal als Arbeitszimmer eignet. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Studiozimmer, das vollständig ausgebaut und gut gedämmt ist. Auf der Etage befindet sich außerdem ein weiteres Duschbad mit Tageslicht. Highlight ist die große Dachterrasse, die Sie mit einer schönen Bepflanzung in eine wahre Wohlfühloase verwandeln können! An der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer, separater Eingang mit einem Einliegerapartment inkl. Wohnzimmer, Duschbad und kleiner Küche. Dieses können Sie vermieten oder auch selbst nutzen - ein Zugang vom Haupthaus aus kann hierfür problemlos wiederhergestellt werden. Der Immobilie sind darüber hinaus ein charmanter Innenhof mit Grünfläche, ein praktischer Abstellschuppen sowie eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz zugehörig, wo Sie bequem 2 Pkws parken. Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, die erst 2009 erneuert wurde. Die isolierverglasten Fenster sind teilweise mit Rollläden versehen. Ausgelegt sind die Böden vor allem mit ansehnlichem Holzparkett und Fliesen. Das Haus verfügt über einen Keller u.a. mit Waschküche und Werkraum. Die Fassade und die Substanz der Immobilie befinden sich in einem guten Zustand. Die Wände und Böden sowie die Bäder bedürfen einer Renovierung, die Kosten hierfür sind allerdings überschaubar und Sie verwirklichen sich im Handumdrehen den Traum von den eigenen vier Wänden - ganz nach Ihren Vorstellungen! Einige dieser Arbeiten sind bei entsprechender handwerklicher Begabung sicher in Eigenleistung zu bewerkstelligen. Objektnr.: 13780

+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Einliegerwohnung selbst nutzbar oder vermietbar + Gestaltungspotenzial + Dachstudio und Dachterrasse + 2 Küchen + 2 Bäder (Badewanne, Dusche), Gäste-WC + Keller (u.a. Waschküche, Werkraum) + Zentrumsnahe, verkehrsgünstige Lage

Diese Immobilie punktet mit ihrer ruhigen und doch zentralen, verkehrsgünstigen Lage nahe dem Bad Honnefer Ortskern. Die 25.700-Einwohner-Stadt liegt im Rhein-Sieg-Kreis, nicht weit vom Rhein und vom Siebengebirge entfernt, welches - ebenso wie diese beschauliche Gegend mit ihren Berg- und Tallandschaften im Allgemeinen - zum Wandern und Verweilen in der Natur einlädt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses ansässig, so etwa ein ca. 350 m entfernter Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, Bankfilialen und Apotheken. Dank der zentrumsnahen Lage Ihrer Immobilie genießen Sie darüber hinaus die fußläufige Distanz zum Ortskern mit seiner trubeligen Einkaufsstraße samt Cafés, Imbissen und Restaurants. Nicht zuletzt Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vertreten, weshalb sich die Lage bestens für Familien mit Kindern eignet. Auch profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 m von Ihrer Haustür entfernt, von wo aus Sie die Buslinien 560, 562 und 566 in einer Viertelstunde zum Bus-, S- und U-Bahnhof Bad Honnefs befördern - in ca. 35 Minuten erreichen Sie von hier aus die Bonner Innenstadt und in etwa einer Stunde gelangen Sie nach Köln! Auch verfügt die Stadt über einen Bahnhof, der von der Regionalbahn bedient wird. In komfortabler Reichweite verlaufen ebenso die B42 und die A3, die Sie hervorragend an das Straßenverkehrsnetz anbinden. Diese Immobilie eignet sich also für all diejenigen, die auf der Suche nach einem Eigenheim mit Gestaltungspotenzial in toller Lage für sich und Ihre Familie sind!

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