2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.900 55 m²
Nörvenicher Str. 76, 52351 Düren, Düren (Kreis)

Das Objekt wurde im Jahr 1963/64, voll unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2000 wurden umfangreiche Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums (neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststoff-Isolier-Fenster, Modernisierung der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich uvm.) durchgeführt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) in einem gepflegten Sechs-Familienhaus. Die Aufteilung ist wie folgt: Zentraler Eingangsbereich/Flur. Von hier aus gehen alle Räume ab: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Abstellkammer. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnung ist seit über 20 Jahren vermietet. Nach einem Auszug der aktuellen Mieterin sollte die Wohnung saniert werden. Nach einer Sanierung ist eine Kaltmiete von 320,00 EUR möglich. Aktuelle Mieteinnahmen: 252,93 EUR Kaltmiete, 71,39 EUR Betriebskosten, 53,68 EUR Heizkosten. Hausgeld monatlich: 170,69 EUR (besehend aus: 113,70 Hausgeld umlagefähig, 39,93 nicht umlagefähig, 17,06 Rücklage).

Doppelverglaste ISO-Kunststoffenster (weiß)

Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt und liegt zwischen Köln (ca. 40 km) und Aachen (ca. 25 km). Die offerierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt Düren - "Wohnpark Düren" -. Dieser wird geprägt und ist umgeben von großzügigen Grünflächen sowie insgesamt 6 Spielplätzen und einem Bolzplatz für Sport- und besonders Fußballbegeisterte. In ca. 10- Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der dürener Innenstadt und nach ca. 18 Minuten den Hauptbahnhof, mit welchem Sie eine direkte Zuganbindung nach Aachen, Köln und Jülich besitzen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in unmittelbarer Nähe.

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