4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 105 m²
73430 Aalen

Im zentral gelegenen Wohngebiet von Aalen befindet sich diese stilvolle 4 1/2 Zimmer Wohnung, eingebettet in eine kleinen Wohneinheit. Lassen Sie sich begeistern für diese tolle Wohnung, welche mit einem guten Grundriss besticht, die Räume sind sehr großzügig und hell durch die größeren Fensterfronten. Mit den drei Schlafräumen geradezu ideal für eine große Familie. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und macht einen soliden und freundlichen Eindruck. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss, was im forschreitenden Alter sehr von Vorteil sein dürfte. Über den breiten Flur gelangen Sie in den lichtdurchfluteten offen gehaltenen Bereich. Hier findet die große Familie einen separates Esszimmer an dem sich alle Familienmitglieder gerne einfinden. Dieser ist mit einer kleinen Vormauerung abgesetzt und gibt dem Raum somit eine individuelle Note. Die Küche selbst ist hell und geschmackvoll eingerichtet und lädt Sie ein zum Verweilen auf einen Capucino. Weiter zur linken, dem großzügig gehaltene Wohnbereich mit breiter Fensterfront welcher den Lebensmittellpunkt bildet. Hier erwartet Sie ein toller großer Raum in welchem Sie Ihrer Möbelplanung freien Lauf lassen können. Es hat einen direkten Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Sonnenbalkon, welcher sich über die gesamte Breite der Einheit erstreckt. Somit haben Sie hier richtig viel Platz für Ihre Gartenmöbel. Eine schöne Sicht auf viel Grün ist ebenfalls gegeben. Durch die zurückgesetzte Lage ist man vom Geräuschepegel der Umgebung gut abgeschirmt. Die beiden Kinderzimmer haben einen tollen Schnitt und verfügen Beide über ein Fenster mit Sicht auf den Südbalkon. Das Schlafzimmer liegt direkt gegenüber, mit Anschluss an das mit Fenster ausgestattete Badezimmer. Es ist hell und zweckmässig möbliert mit Wanne und Waschbecken. Das separate WC hat ebenfalls eine Fensterlüftung. Der Kellerraum befindet sich im UG. 1 Garage mit einem Stellplatz davor ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Immobilie ist momentan vermietet. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle Anliegen.

Sat/Kabel Einbauküche mit Warmwasserboiler 2000 Bad wurde neu verfliest 2009 Kunststoff-Außentüre 2009 Treppenhaus 2010 Dach wurde isoliert und neu gedeckt 2010 Aussenfassade neu gestrichen 2010 Putz an Garage 2011 im Wohnungsinnenbereich Decken Putz 2012 Fenster neu 3-Fach verglast elektrische Rolläden 2014 Heizung Brenner und Kessel 2015 elektrisches Garagentor

Die Wohnung befindet sich in einer zentral gelegenen Lage von Aalen. Sie bietet eine schnelle und vorteilhafte Anbindung an alle umliegenden Einrichtungen. Aalen bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindung, Freizeitangebot und gesundheitlicher Versorgung an. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Cafes und Restaurants laden Sie zu einer ausgedehnten Shoppingtour ein. Zur Kernstadt von Aalen und zu den eingegliederten Gemeinden gehören eine Vielzahl meist räumlich getrennter Teilorte. Aalen verfügt über eine weitreichende Infrastruktur. Banken, Ärzte, Jegliches ist in einer Vielzahl, vorhanden. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm, im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht an nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Aalen ist flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs, mit einer Einwohnerzahl von rund 67.000 ist sie die größte Stadt des Ostalbkreises, sowie der geamten Region Ostwürttembgers. Da sich das Stadtgebiet Aalens über das Albvorland erstreckt und dabei insgesamt 355 Höhenmeter Unterschied zwischen tiefstem und höchstem Punkt überwindet, ist das Klima von Stadtbezirk zu Stadtbezirk verschieden. Die größte Bildungseinrichtung der Stadt Aalen ist die Hochschule für Technik und Wirtschaft. Die Stadt ist Träger von drei Gymnasien, etlichen Realschulen sowie berufliche Schulen. Die Stadt betreibt das Theater, es gibt zwei Museen, es finden regelmäßig Musikfestivals statt, wie z.B. das Jazzfest, das jährlich unbekannte und bekannte Künstler nach Aalen bringt. Auf einem Hang des Berges Langert südlich der Stadt befindet sich das Thermalbad. Der Marktplatz ist der historische Mittelpunkt Aalens, mit vielen Geschäften. Die ehemalige Eisenerzgrube Tiefer Stollen wird zur Behandlung von Atemwegserkrankungen genutzt. Seit 1975 wird jährlich am zweiten Septemberwochenende das größte Stadtfest der Region Ost-Württembergs gefeiert. Insgesamt gibt es in Aalen 4.700 Betriebe. Es dominiert die Metallverarbeitung. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textil wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Der Hauptbahnhof Aalen ist Knotenpunkt zwischen Stuttgart, Ulm, Crailsheim und Donauwörth. Im Stadtgebiet führen mehrere Radwanderwege sowie Buslinien den öffentlichen Personenverkehr durch. Fußball, Ringen, American Football, Basketball, Ski, Hockey, vielerlei Sportmöglichkeiten werden in Aalen angeboten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr, nach bestem Wissen gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Auftraggeber übermittelt hat. Dieses Expose´ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. Die Käufercourtage von 4,76 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die hinterlegten Grundrisse spiegeln nur die Möglichkeit der Gestaltung. Beachten Sie deshalb die Beschreibung und Ausstattung da diese die momentane Situation darstellen. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07171 - 8 69 32 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de