Haus zum Verkauf €139.000 157 m²
95326 Kulmbach

Das große zweigeschossige Wohnhaus mit unausgebautem Satteldach aus dem Jahre 1910 wurde vor ca. 15 Jahren teilrenoviert. So wurden u. a. ein großes Bad eingebaut, teilweise moderne ISO-Kunststoff-Fenster sowie eine 22-kW-Ölzentralheizung. Jedes Geschoss verfügt über eine abgeschlossene große Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss weist eine Gesamtwohnfläche von 93,61 m² aus: Diele/Eingang 10,83 m² Zimmer I 17,20 m² Zimmer II 13,65 m² Zimmer III 21,96 m² Zimmer IV (Anbau) 9,44 m² Küche 9,00 m² Vorraum Bad 3,15 m² Bad 7,41 m² Die Wohnung im Obergeschoss weist eine Gesamtwohnfläche von 63,90 m² aus: Diele 5,74 m² Zimmer I 20,68 m² Zimmer II 14,96 m² Zimmer III 10,20 m² Küche 8,70 m² Bad 3,62 m² Das Haus ist teilunterkellert. Auf dem erschlossenen Grundstück befinden sich zudem noch eine zu Wohnzwecken teilausgebaute Scheune sowie eine alte Werkstatt (roter Ziegelbau) und 5 Garagen. Das Grundstück im östlichen Bereich weist eine 616 m² große unbebaute Freifläche aus. Somit lässt das Objekt alle baulichen Möglichkeiten für eine Nutzung zu. Über diesen Teil des Grundstücks hat man auch eine weitere Zufahrtsmöglichkeit zum Objekt. Die alte Feldscheune, die sich dort noch befindet, wird zurzeit abgebaut.

Kulmbach liegt zwischen Frankenwald, der Fränkischen Schweiz, dem Obermaintal und dem Fichtelgebirge. In Kulmbach mit seinen Ortsteilen gibt es 15 Kindergärten, 2 Gymnasien, 1 Realschule, 9 Grund- und Hauptschulen, 1 Förder-, 2 Berufs-, 5 Fach-, und 2 Privatschulen. Einkaufsmöglichkeiten sind in großem Umfang gegeben. Die medizinische Versorgung ist durch das Klinikum Kulmbach sowie durch ansässige Ärzte gesichert. Kulmbach liegt verkehrsgünstig an der B85 und B289. Die A70 Richtung Bamberg und Bayreuth ist nur ca. 13 km entfernt. Der Ortsteil Burghaig liegt malerisch in die Natur eingebettet und topografisch leicht erhöht nordwestlich vom Hauptort Kulmbach. In dem Ortsteil befindet sich 1 Kindergarten und 1 Grundschule. Der Ortsteil hat ca. 1.500 Einwohner. Das Baugrundstück mit den Bestandimmobilien liegt in idyllischer Lage - topografisch leicht erhöht - am Rande des alten Ortskerns von Burghaig.

Objektbesichtigungen lassen sich zeitnah organisieren.