Objekt-Nr.: 008-01316 Eigentumswohnung mit Garage in 47608 Geldern-Veert Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1990 Endenergieverbrauch: 131,50kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Nein Energieträger: Erdgas Auch als Kapitalanlage geeignet! Diese familiengerechte Wohnung befindet sich in einem grundsoliden, massiv errichteten Haus in absolut gewachsener und zentraler Wohnlage des Gelderner Ortsteiles Veert. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 57 sowie die Bundesstraße B 9 sind in wenigen Pkw-Minuten zu erreichen. Somit kommen Sie schnell in die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Im Jahre 1994 erfolgten der Umbau und die Erweiterung des Ursprungshauses (Baujahr laut Energieausweis 1990) sowie die heutige Wohnungsaufteilung. Im dieser Arbeiten wurde auch das Dach erneuert. In der hier angebotenen, modern eingerichteten Wohnung steht nunmehr eine Wohnfläche von ca. 80 m² zur Verfügung, die sich im Dachgeschoss wie folgt aufteilt: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitsraum, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad (mit Wanne und Dusche). Zur Vergrößerung der oben genannten Fläche wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut. Leicht versetzte Ebenen, ein moderner Fußboden sowie ein angenehm helles Wohnambiente verleihen diesem zusätzlichen Raum (ca. 32 m²) seinen ganz besonderen Charme. Die Kunststofffenster der Wohnung besitzen Isolierverglasung und Rollläden. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, die im Kellergeschoss untergebracht ist. Ein eigener Kellerraum, ideal zum Verstauen oder Werkeln, steht ebenfalls zur Verfügung. Die Oberböden sind Echtholzparkett bzw. Holzdielen verlegt. In den Schlafzimmern liegt Teppichboden. Die zur Wohnung gehörende Garage steht direkt am Haus. Ein kleiner Gartenabschnitt dient der Hausgemeinschaft für gemütliche Grillabende- Die Wohnung, die sowohl den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer anspricht, ist derzeit vermietet. Der Eigentümer erzielt hierbei eine Jahreskaltmiete in Höhe von EUR 6.120,-- zzgl. Nebenkosten. Das monatlich an die Eigentümergemeinschaft zu entrichtende Hausgeld beträgt ca. EUR 142,--. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis (inkl. Einbauküche) beträgt EUR 105.000,--. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.