Haus zum Verkauf €619.000
76879 Rheinland-Pfalz - Essingen

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Zweifamilienhaus in exponierter Feldrandlage von Essingen

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in ruhiger Feldrandlage von Essingen. Eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Objektbeschreibung:
Ab sofort bieten wir Ihnen zum Kauf an, dieses schöne, uneinsehbare Zweifamilienhaus in exklusiver Feldrandlage von Essingen! Die Immobilie präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Auf zwei Etagen verteilen sich jeweils 110 m², die eine optimale Raumaufteilung garantieren. Viele Fenster, zum Teil bodentief, eine Terrasse sowie der Balkon machen diese Immobilie zu einem absolutem Wohlfühlhaus. Helle und moderne Bäder erwarten Sie. Zudem eine Innenausstattung, die viel zu bieten hat, z.B Hochglanzfliesen, ein Kamin, LED Einbaustrahler, eine Videofreisprechanlage und vieles mehr ... Ein absolutes Highlight ist die Lage, am Feldrand. Unverbaubar und nicht einsehbar. Kinder finden genügend Platz um sich auszutoben. Belohnen Sie sich und ihre Familie. Zur Raumaufteilung (identisch EG und OG): 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste WC, Garderobe, Badezimmer, Diele. Der Keller bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer Souterrain Wohnung. 3 Zimmer sind bereits vorbereitet (Verputz, Heizkörper, Laminat verlegt). Ebenso gibt es im Dachspeicher die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu erschließen. Zuleitungen usw. sind bereits gelegt. Sie können ihr Pkw in eine von den drei Garagen abstellen und bequem ins Haus laufen. Selbstverständlich stets im Trockenen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr Egzon Shala.

Ausstattung:
- neue Einbauküchen - Balkon OG - Terrasse EG - 3 Garagen mit elektrischem Rolltor - Gäste WC im EG und OG - Bewegungsmelder - LED Einbaustrahler - elek. Rollläden - Kamin - Fließen EG - Parkett OG - Gewächs und Gartenhaus - Video Freisprechanlage - Feldrandlage - Dusche u. Badewanne - Keller mit Möglichkeit für Souterrain Wohnung - Vorbereitung für Ausbau Dachboden vorhanden - Kirchbaum, Apfelbaum, Nussbaum und Pflaumenbaum - Umfangreiche Sanierung 2014

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 619.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 220m²
Nutzfläche: ca. 200m²
Grundstücksfläche: ca. 1011m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 212,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1997S