Wohnung zum Verkauf €550.000
56759 Rheinland-Pfalz - Kaisersesch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Keller, Garage/Stellplatz

Wohn- und Geschäftshaus in 56759 Kaisersesch zu verkaufen

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im Herzen von Kaisersesch. Von dort aus sind Sie zur einen Seite direkt im Grünen und zur anderen Seite direkt in der Stadt.
Öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kaisersesch besitzt einen Bahnhof an der Eifelquerbahn. Zwischen Kaisersesch und Andernach verkehren Regionalbahnen der Deutschen Bahn AG mit Anschluss in Andernach in Richtung Köln und Koblenz.
Kaisersesch liegt unmittelbar an der A48 und wird von der Landstraße L98 Mayen–Cochem durchquert.


Objektbeschreibung:
Das Grundstück ist mit diversen Gebäudeteilen bebaut.
Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus hat eine Fläche von ca. 992 m². Die Errichtung der 4 Gebäudetrakte fand zwischen 1900 und 1977 statt. Alle wurden in Massivbauweise auf einem 911 m² großen Grundstück errichtet.
Zum Objekt gehören 5 Garagen. Diese sind eingeschossig und wurden in Fertigbauweise (massiv) mit einem Flachdach errichtet.
Die Beheizung erfolgte bisher als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl). Die Heizung ist älteren Baujahrs und entspricht nicht mehr der gesetzlichen Energieverordnung. In der Straße ist ein Gasanschluss vorhanden. Somit kann die Beheizung entsprechend erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgte über einen Durchlauferhitzer.
Das Objekt eignet sich zum Umbau als Wohnimmobilie (Modernisierung erforderlich). Zur Straßenseite hin könnte ein modernes Ladenlokal entstehen. Weitreichenden baulichen Veränderungen steht die Stadtverwaltung offen gegenüber.

Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus):
Dieses ist Baujahr 1966, wurde 1977 modernisiert.
Das Vorderhaus wurde überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt (ca. 85%). Es ist dreigeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach.
Der Zugang zur Ladenfläche erfolgte von der Hauptstraße aus. Dieser Bereich ist durch die großen Schaufenster lichtdurchflutet. Im hinteren Ladenbereich wurde mit zusätzlicher Beleuchtung gearbeitet.
Der Zugang für die Wohnungen erfolgte über einen zusätzlichen Eingang seitlich am Gebäude.

Wohn- und Geschäftshaus (Zwischentrakt):
Dieser Mitteltrakt (ehemalige Scheune) ist ca. Baujahr 1900.
1977 wurde dieser Bereich umgebaut und modernisiert. Danach wurde er als zusätzliche Ausstellungsfläche ausschließlich für den Verkauf zu gewerblichen Zwecken genutzt. Der Zwischentrakt ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Satteldach.

Wohn- und Geschäftshaus (Altbau):
Der Altbau ist ca. Baujahr 1913. Dieser wurde 1977 modernisiert. Davon wurden ca. 70% als Gewerbefläche genutzt. Die restliche Fläche von ca. ??? m² wurde als Wohnfläche genutzt.
Der Altbau ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein Satteldach. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Wohn- und Geschäftshaus (Anbau):
Der Anbau ist ca. Baujahr 1977. Auch dieser wurde ausschließlich zu Gewerbefläche genutzt. Der Anbau ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach.


Ausstattung:
siehe Beschreibung

Sonstiges:
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung.

Hinweis:
Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, die wir auf Wunsch des Eigentümers nicht im Internet veröffentlichen. Sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie!

Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 550.000,00 €
Zimmer: 31
Wohnfläche: ca. 992m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IL055a