Haus zum Verkauf €320.000 137 m²
12623 Berlin

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Mahlsdorf Süd unweit des Hultschiner Damms und ist nur ca. 150 m von der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt. Auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Das ca. 1.140 qm große Grundstück ist mit zwei Einfamilienhäusern im Bungalowstil bebaut. Das Wohnhaus 1, welches über ca. 137 qm Wohnfläche und 4 Zimmer verfügt, ist bezugsfrei.Das Wohnhaus 2 (ca. 110 qm Wohnfläche/4 Zimmer) wird durch den derzeitigen Eigentümer bewohnt. Für diesen wird im Zuges des Verkaufs ein lebenslanges unentgeltliche Wohnrecht nebst Befugnis zur Vermietung (Nießbrauch) im ersten Rang eingetragen. Das schöne Sonnengrundstück in Mahlsdorf kann als sinnvolle Investition in die Zukunft angesehen werden, da dem Erwerber - wenn auch erst perspektivisch - auf dem Grundstück zwei separate Einfamilienhäuser zur Nutzung zur Verfügung stehen.

Das individuell geschnittene Wohnhaus 1 wurde in massiver Bauweise mit Teilkeller (ca. 65 qm) errichtet. Es unterteilt sich in vier Wohnräume, die Küche mit Einbauten sowie ein innenliegendes Wannenbad. Die ehemalige Tiefgarage wurde zu einem Hobbyraum (Anschluss einer Küchenzeile möglich) mit separatem Duschbad ausgebaut. Das ursprünglich um 1920 errichtete Kleinhaus wurde in den Jahren 1969 und 1980 baulich erweitert. Ab 1997 wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere der Einbau neuer Fenster im Jahre 1997, 1998 die Außendämmung, 2000 die Erneuerung des Daches und der Sanitärinstallationen sowie 2015 die Installation einer Brennwerttherme. Flur, Bad und Küche sind gefliest, in den Wohnräumen befindet sich Parkett. Es wird darauf hingewiesen, dass hier baujahrestypisch PAK-haltiger Parkettkleber verwandt wurde. Die diesjährige Laboruntersuchung ergab jedoch eine Belastung deutlich unterhalb eines zu erreichenden Sanierungszieles. Das Haus verfügt über große Fenster sowohl im Wohn- als auch Küchenbereich zum südlich ausgerichteten Gartenanteil, so dass man hier zu Recht von lichtdurchfluteten Wohnräumen sprechen kann. An der Nordseite des Hauses befindet sich eine große, teilweise überdachte Terrasse, auf welcher man an schönen Sommerabenden die letzten Sonnenstrahlen vor Sonnenuntergang genießen kann.

Auch das Wohnhaus 2 wurde in massiver Bauweise errichtet und unterteilt sich ebenfalls in vier Wohnräume (teilweise Durchgangszimmer), die Wohnküche mit Einbauten sowie ein innenliegendes Wannenbad und separates WC. Das ca. 1969 ursprünglich als Grenzbebauung errichtete Nebengelass wurde im Jahr 2000 baulich erweitert und zu einem separaten Einfamilienhaus ausgebaut. Zwei der Wohnräume haben einen direkten Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse des Hauses. Diese Terrasse befindet sich auf der dem Haus 1 abgewandten Seite, so dass die Privatsphäre der Bewohner beider Häuser - wie auch durch die sichtgeschützte Gartengestaltung zwischen den beiden Häusern - gewahrt werden kann. Dieses Haus soll durch den bisherigen Eigentümer der Liegenschaft im Rahmen des grundbuchlich zu sichernden Nießbrauchrechts weiterhin genutzt werden. Das für den Verkäufer zu erteilende lebenslange Nießbrauch- oder Wohnrecht nebst Befugnis zur Vermietung wird im Grundbuch (Abteilung II) erstrangig abgesichert. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Häuser liegt vor; ideelles Wohneigentum wurde bislang nicht gebildet.