3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €77.420 77 m²
39179 Barleben / Ebendorf

Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1996 errichteten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, welche nach entsprechenden Miteigentumsanteilen aufgeteilt wurden. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück, welches ebenfalls 12 Stellplätze beherbergt. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Mieterkeller je Wohnung, sowie über einen Fahrrad- und Trockenraum. In das Objekt wurde ständig investiert, wie z.B. Fassade, Erneuerung der Balkonverkleidung, Kellerdeckendämmung, Treppanhausanstrich, Erneuerung des WW-Kessels, Erneuerung der Müllplatzeinhausung, Erneuerung der Klingelanlage usw. Die helle 3-Zimmerwohnung verfügt über einen Südbalkon, einen Kellerabteil und einen PKW-Außenstellplatz. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Ebenfalls ist eine Einbauküche Bestandteil der Wohnung. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel Deutschland. Die aktuelle IST-Miete beträgt ca. 5.400,00 € p.a. Nach einigen Mietanpassungen kann eine SOLL-Miete von ca. 6.038,00 € erzielt werden. Das Erbbaurecht läuft noch 77 Jahre. Der Erbbauzins wurde erstmals 2016 erhöht.

Objektbeschreibung: - helle 3- Zimmerwohnung - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Küche mit Einbauküche - Abstellraum - großzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Südbalkon - Kellerabteil - Fahrradkeller - Trockenraum - PKW-Stellplatz vor dem Haus - kein Sanierungsstau am Haus - IST-Miete ca. 5.400 € p.a. - SOLL-Miete ca. 6.038 € p.a. - jährliche Erbpacht 463,06 € Fenster: isolierverglaste Kunststoff-Fenster Ausstattung: sehr gut, je Wohnung mit EBK, Kabel TV über Kabel- Deutschland Fußweg zum Bus: 10 min Fahrzeit zur BAB: 5 min

lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse. Ebendorf gehört zur Gemeinde Barleben. Infrastruktur und Verkehrsanbindung ist hervorragend. Magdeburg ist in ca. 10 min zu erreichen, die A 2 liegt etwa 1 km entfernt. Das Haus liegt inmitten einer mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten grünen Natur mit Blick nach Irxleben. Kindergarten, Sporthalle, Tankstelle, Bäcker, Post, Einkaufsmarkt und Autowerkstatt sind im Ort. Der Florapark oder die Einkaufsmöglichkeiten in Barleben sind schnell erreicht. Ein Bus bringt sie z.B. bis nach Magdeburg.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM