2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €43.000 54 m²
Carolastraße 11, 08056 Zwickau, Mitte-Nord

Das unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde ca. 1912 erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert. Es ist ein vollunterkellerter Ziegelmassivbau und Endhaus einer 5-gliedrigen Reihenhausbebauung. Die Sanierung umfasste folgende Bereiche: - Hausanschlüsse, - Mauerwerk, Keller Fassade, Dach, Treppenhaus, - Haustechnik inkl. Sanitär (Badeinbau) und Heizung, - Fenster und Türen, - Fußböden, Wände, Decken, - Außenanlagen, - neue Balkonanlage. Das Dachgeschoss mit Mansarde und Spitzboden wurde voll ausgebaut. Im Haus gibt es 10 Wohnungen. Das Abstellen von PKW ist im öffentlichen Verkehrsraum in den umliegenden Straßen möglich.

Die Wohnung Nr. 1 liegt im Erdgeschoss und umfasst als Zwei-Raum-Wohnung eine Wohnfläche von lt. Planung ca. 54,51 m². Von einem kleinen Flur (5,07 m²) aus gelangt man auf direktem Wege in das Wohnzimmer (18,64 m²), die Küche (9,42 m²) und das Bad (4,09 m²). Das Schlafzimmer (12,33 m²) ist über das Wohnzimmer erreichbar, der Balkon (2,40 m²) und ein kleiner Abstellraum (2,56 m²) über die Küche (alle Werte ca.-Angaben). Das Wohnzimmer besitzt zwei Fenster zur Straße, das Schlafzimmer eines. Der Balkon auf der Gebäuderückseite ist nach Süden ausgerichtet. Auch der Abstellraum verfügt über ein kleines Fenster. Lediglich das Bad ist innenliegend. Im Wohnzimmer befindet sich Parkett-Laminat-Fußboden. Im Schlafzimmer liegt textiler Belag. Küche, Bad und Flur sind gefliest. Im mit einer Wanne ausgestatteten Bad reichen die Wandfliesen raumhoch. Zur Wohnung Nr. 1 gehört der Mieterkeller Nr. 1.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zum Ausbau des Standortes Zwickau zum Fertigungszentrum für Elektromobilität erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau erst jüngst einen nachhaltigen Impuls. Geographisch zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 gelegen, bietet eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Objekt ist nur ca. 800 m vom Hauptmarkt im Zentrum der Stadt Zwickau entfernt. Die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie beginnt bereits in etwa 300 m Entfernung. Auch der Busbahnhof mit seinen Linien in die nähere und fernere Umgebung und das Zwickauer Kino sind fußläufig schnell erreicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch Schulen bis zur Gymnasialreife gibt es in der unmittelbaren Umgebung des Objektes.

Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bereits seit 2005. Die Kaltmiete beträgt 237 EUR. Inkl. der Nebenkostenvorauszahlung von 133 EUR zahlt der Mieter eine Gesamtmiete von 370 EUR. Mit Erwerb der Wohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt lt. Teilungserklärung 98/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn