6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.885.000 310 m²
Auguste-Viktoria-Straße 65, 14199 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)

Einzigartige Möglichkeit! ... Auf eine prachtvolle Etagenwohnung mit 310 m2 in einem umfassend sanierten Gründerzeit Altbau in bester Lage, fußläufig zum beliebten Roseneck. Die charmante Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. OG des gepflegten Hauses im Fürstenberg Karree und vermittelt bereits im Hauseingang einen hochherrschaftlichen Eindruck. Mit 6,5 salonähnlichen Zimmern, die teils durch original erhaltene Flügel- und Schiebetüren verbunden sind, eignet sich dieses Objekt bestens für Familien oder diejenigen, die einfach den Luxus der Großflächigkeit genießen und Gäste repräsentativ empfangen wollen. Auch die beiden Tageslichtbäder sind überdurchschnittlich groß. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Großzügigkeit an Raum, in einem charakteristischen Altbau-Flair, der seinesgleichen sucht. Weiterhin befindet sich das Haus in einem nachweislich einwandfreiem Zustand ohne Sanierungsbedarf oder Investitionsstau und gibt Ihnen somit langfristige Planungssicherheit.

HIGHLIGHTS: - 3,40m Raumhöhe mit Stuckdecken - 6,5 große Zimmer auf 310 qm - Komplette 2. Etage - Umfassend saniertes und gepflegtes Haus ohne Investitionsstau - Die Wohnung selbst wurde 2008 vollständig und 2015 & 2018 teilweise saniert - Fahrstuhl - Große überdachte Terrasse, sowie 2 Balkone - Original erhaltene Doppelkasten-Fenster, Dielen, Türen und Flügeltüren - Großzügiger Eingangsbereich - Perfekte Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten wenige hundert Meter entfernt - Stellplatz in der anliegenden Garage auf Wunsch verfügbar SANIERUNGEN AM HAUS: - 2005 Treppenhaus - 2005 Vordere Balkone - 2008 neue Videogegensprechanlagen •2009 Fassade Saniert - 2009 Dachrohling ausgebaut und neu gedeckt - 2009 Schwammsanierung (Im Zuge des Dachausbaus) - 2009 Fahrstuhlmechanik- und Steuerung erneuert (Originale Holzkabine erhalten) - 2017 hintere Balkone - 2018 Strangsanierung - 2018 Außenanlagen - Treppenhaus (ausstehend, erfolgt nach Umzug) SANIERUNGEN IN DER WOHNUNG: (2008 Kernsaniert) - Komplett entkernt - Neue Elektrik - Bad Neu - Parkett abgezogen - Küche neu mit Granitarbeitsplatte •Heizkörper teils erneuert - Wände gespachtelt - Türen aufgearbeitet - 2015 Malerarbeiten, Türen, Fenster •2018 Badezimmer - 2018 Malerarbeiten Das hintere Badezimmer wurde aufgrund des unzeitgemäßen Zustands und im Zuge der Strangsanierung abgerissen. Dort kann je nach Ihren Wünschen ein weitere Zimmer oder ein neues Bad entstehen. Gerne übernehme ich mit langjähriger Erfahrung und guten Kontakten zu Sanitärfirmen dem entsprechenden Umbau für Sie!

Schmargendorf ist das Verbindungsstück von Charlottenburg und dem grünen Südwesten Grunewald/Dahlem. Charakteristisch ist hier der historische Flair der Jahrhundertwendehäuser, gepflegte Vorgärten hinter schmiedeeisernen Zäunen und zahlreiche Straßenbäume. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit dichtem Baumbestand und großen Abständen zu den Nachbarhäusern. Das Roseneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Läden, Cafés und Restaurants, ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden sich in direkter Umgebung. Fast nebenan liegt der Grunewald – Berlins grüne Oase. Auch der Kurfürstendamm liegt mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt und lädt zum flanieren und dinieren ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind Sie bestens an den Rest der Stadt angebunden, es verkehren öffentliche Anbindungen in die nahe City West und alle weiteren Teile Berlins.

Ich wohne selbst im Haus und kann Ihnen die Wohnung daher gerne auch kurzfristig zeigen. Alle Fragen beantworte ich Ihnen natürlich gerne ausführlich vorab am Telefon. VERKAUF DURCH PRIVAT OHNE PROVISION! ICH WERDE KEINE EXKLUSIVAUFTRÄGE AN MAKLER VERGEBEN! BITTE RUFEN SIE MICH DIESBEZÜGLICH NICHT AN.