3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €498.000 95 m²
14199 Berlin
bisheriger Preis €540.000

Die hier zum Verkauf stehende Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – ohne Fahrstuhl – eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus einem denkmalgeschützten Ensemble von insgesamt drei Häusern besteht. Die in diesem Gebäude befindlichen 12 Wohneinheiten bilden eine eigene Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Verkäufer bewohnen die Wohnung seit ca. 9 Jahren, vor deren Einzug wurde die Wohnung sehr umfassend und ausgesprochen stilvoll, unter Beibehaltung der schönen antiken Bauelemente renoviert. In der gesamten Immobilie findet man noch das originale Fischgrät-Parkett aus Eiche vor, lediglich das Schlafzimmer verfügt über abgezogene Holzdielen. Sämtliche Fenster und Türen befinden sich in hervorragendem Zustand, es handelt sich um die originalen Doppelkastenfenster, teilweise mit Bleiverglasung. Die Decken sind fast 4m hoch und teilweise mit Stuck verziert. Erwähnenswert ist sicherlich die gerade für einen Altbau ausgesprochen große Terrasse mit Vormittagssonne.

Über ein geräumiges Entree erreicht man zwei etwa gleichgroße Räume bzw. Wohnzimmer, von einem der beiden aus gelangt man auf die große Balkonterrasse, die Wand zwischen diesen bei-den Zimmern ist nicht tragend. Weiterhin gibt es Badezimmer mit Wanne und Fenster sowie einem Hängeboden, der als zusätzlicher Stauraum dient. Die Eigentümer haben hier sehr attraktive schwarz-weiße Fliesen extra fertigen und verlegen lassen. Ein Schlafzimmer mit abgezogenen Holzdielen sowie eine große Wohnküche mit grauen Lackmöbeln, an die sich eine Speisekammer sowie ein in der ehemaligen Mädchenkammer installiertes gemütliches Esszimmer anschließen, runden die Wohnung ab. Darüber hinaus ist ein trockener Kellerraum vorhanden.

Das Ensemble befindet sich in Berlin-Schmargendorf, einem der attraktivsten Villenbezirke der Hauptstadt. Man lebt hier in einer sehr ruhigen und grünen Umgebung, der fußläufig nur wenige Minuten entfernte Grunewald bietet mit seinen diversen Seen, z. B. dem bekannten Hubertussee, eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Der Tennisclub Blau-Weiß ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das sehr dicht gelegene Roseneck, die Breite- sowie die Berkaer Straße offerieren perfekte Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie diverse Cafés und Restaurants. Man verfügt hier generell über eine sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen Auto gelangt man in kürzester Zeit in die „City-West“ mit dem Kurfürstendamm. Die Bus-Linien X10, M29, 110, 115, 186, 249 sowie die S-Bahnlinien der sog. Pendlerbahnen S 41, 42 und 46 (Bahnhöfe Halensee und Hohenzollerndamm) befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Wohnung kann sehr zeitnah bezugsfrei übergeben werden, im Grunde kann man ohne jeglichen Renovierungs- oder Sanierungsaufwand sofort einziehen.