3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000 83 m²
76135 Karlsruhe
bisheriger Preis €195.000

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 10 Familienhauses. Dieses wurde 1963 in Massivbauweise erstellt und in den Jahren sukzessive instandgehalten bzw. saniert. Dank stetiger Pflege befindet es sich auch heute im Innen- wie auch im Außenbereich in einem ansehnlichen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und teilt sich auf in 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche und einem Tageslicht-Bad. Der gelungene Grundriss bietet hier einen ganz persönlichen Gestaltung- und Einrichtungsspielraum. Gleich im Eingangsbereich begrüßt Sie zunächst ein heller Flurbereich, von welchem die einzelnen Räumlichkeiten zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer in Verbindung mit dem Balkon, vermittelt ein angenehmes Raum- und Wohngefühl. Kinderzimmer und Schlafzimmer sind durch den Flur voneinander getrennt. Im Flur befindet sich eine Nische, die Sie in vielfältiger Weise nutzen können. Die Fenster sind aus einem weißen Kunststoffrahmen, schalldicht und isolier-doppelverglast. Eine im Kellergeschoss untergebrachte Öl-Zentralheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme. Die Versorgung von Warmwasser erfolgt mittels einer dezentralen Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört auch ein ca. 15 m² großer Keller. Getränke, Lebensmittel, Werkzeuge sowie Utensilien des nicht täglichen Bedarfs können hier sehr bequem verstaut werden. Der Keller befindet sich vorteilhafterweise direkt unterhalb der Wohnung. Somit war es möglich eine eigene Stromversorgung herzustellen, die kein anderer Keller in diesem Haus hat. Parkplatzsuche oder Eiskratzen im Winter sind für Sie kein Thema mehr. Hier steht Ihnen eine zur Wohnung gehörige Garage zur Verfügung. Zwei weitere PKW-Stellplätze im Hof können ebenfalls ausschließlich von den Bewohnern des Hauses genutzt werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dann vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung dieser schönen Wohnung und entdecken Sie dabei neues Zuhause.

Die Kronprinzenstraße ist eine kleine, verkehrsberuhigte Seitenstraße im Karlsruher Stadtteil Beiertheim-Bulach, die direkt an der Ebertstraße kreuzt. Durch die unmittelbare Nähe an das Cityzentrum, kommen Sie in den Genuss sämtlicher Annehmlichkeiten und Vorteile der Infrastruktur, der Stadt Karlsruhe. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, haben Sie einen idealen Ausgangspunkt. Sie können entweder das Cityzentrum oder auch weitere Ziele bequem und ohne Umstieg erreichen. Eine Anbindung an die Autobahnen A 8 (Karlsruhe-München) und die A 5 (Frankfurt-Basel) besteht über die Auffahrt Karlsruhe-Süd, die in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist. Das sehr gut ausgebaute Netz der Karlsruher Verkehrsbetriebe bietet zahlreiche Verbindungen auch zu Städten wie Heilbronn oder Baden-Baden. Die S-Bahnhaltestellen „Barbarossaplatz“ und „Ebertstraße“ erreichen Sie jeweils in 3-4 Gehminuten. Der Hauptbahnhof von Karlsruhe mit seinem ICE-Haltepunkt, komplettiert den hervorragenden Anschluss Karlsruhes an das überregionale Verkehrswegenetz. Dieser liegt nur eine Haltestelle vom Haltepunkt „Ebertstraße" entfernt und kann vom Haus auch mit dem Fahrrad bequem erreicht werden.

Eine sehr gepflegte und hochwertige Einbauküche der Marke "ALNO", inklusive der Elektrogeräte der Marke "Neff", kann gegen Aufpreis übernommen werden.