4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Garage/Stellplatz
Wohlfühlen in ruhiger Lage!
Lagebeschreibung:
Rheinzabern ist eine Ortsgemeinde im südpfälzischen Landkreis Germersheim mit knapp über 5000 Einwohnern. Unter der Obhut der Verbandsgemeinde Jockgrim liegt dieser moderne Wohnort zwischen dem Bienwald und den Rheinauen. Gegründet wurde Rheinzabern unter dem Namen "Tabernae" von den Römern vor ca. 2.000 Jahren als Raststätte an der Verbindungsstraße von Italien über Basel nach Mainz. Durch die unmittelbare Nähe zur B9 (Richtung Karlsruhe bzw. GER/SP/LU) sind die Zentren sehr gut und schnell zu erreichen. Außerdem verfügt Rheinzabern über drei Haltestellen der S-Bahn Richtung Karlsruhe und Germersheim.. Rheinzabern bietet alle Annehmlichkeiten, die einen attraktiven Wohnort auszeichnen. Eine ärztliche Versorgung und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden, wie auch 2 Kindergärten, Grundschule und die IGS (Integrierte Gesamtschule). Das Europagymnasium in Wörth ist etwa 10 km entfernt und mit Bus oder Stadtbahn zügig zu erreichen. Weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist der Ort durch sein Terra Sigillata-Museum. Dieses beherbergt kostbare Funde aus der Römerzeit, welche Einblick geben in die umfangreiche Handelsbeziehungen und das kulturelle Leben von ca. 2.000 Jahren. An zwei externer Stelle sind sogar noch zwei römische Brennöfen zu bestaunen.
Objektbeschreibung:
Eine ideale Wohnung für die kleine Familie oder für Interessenten, denen das Haus zu groß oder zu arbeitsintensiv ist. Auch die Lage wird Sie überzeugen - ruhig und doch zentral. Wenige Meter entfernt erreichen Sie die S-Bahn-Haltestelle und die nächsten Einkaufs-möglichkeiten. Das 2004 erbaute Objekt besteht aus 2 separaten Wohnhäusern mit einer gemein-samen Tiefgarage. Die im ersten OG gelegene Wohnung befindet sich im rückwärtigen Gebäude und bietet neben dem hellen, fast 40 m² großen Wohn/ Essbereich eine separate Küche, das Tageslichtbad, 3 Schlafzimmer und das Gäste-WC. Genießen Sie sonnige Nachmittage auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Ausstattung der gepflegten Wohnung umfasst im Wesentlichen Kunststoff-isolierfenster und größtenteils Fliesenböden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-ZH. Kellerraum und ein TG-Stellplatz komplettieren die Wohnung. Ein Bezug der Wohnung ist ab Ende 2018 möglich. Die Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden. Eine professionelle Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut die Anlage. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beläuft sich auf 241 . Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 95m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,64 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A 91-1-751
