3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 70 m²
74080 Heilbronn-Böckingen
bisheriger Preis €279.000

Die, sehr hochwertig ausgestattet Wohnung im 4. OG, liegt im Stadtteil Böckingen - Wohngebiet Schanz West, unweit vom Ella Heuss Knapp Gymnasium und somit in unmittelbarer Nähe zu den Feldern in Richtung Leingarten, die zu einem Spaziergang oder Joggen in kurze oder längere Distanzen einladen.Vom Balkon aus hat meinen einen schönen Blick in die zwischen den Häusern angelegten Grünflächen. Trotz einer kompakten Bebauung ist die Lage als sehr ruhig zu bezeichnen. Ein Bäcker, Apotheke sowie ein lokaler Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe des Gebäudes, sämtlich Discounter sind in einem Radius von 2 - 4 Km. Alle Schularten von Grund - über Realschule bis Gymnasium sind in einer Entfernung von max. 3,5 km. Die Wohnung selbst ist über einen Aufzug - neu-, zu erreichen und wurde 2009 renoviert, WC Granitboden, 3 fach verglaste Fenster, Echtholzparkett, großflächige Fliesen im Bad und WC, der Balkon verfügt über zwei Zugänge - Schlaf und Wohnzimmer. Die sehr hochwertige Einbauküche - 2009 - entspricht aktuellen Standards - Ofen in Brusthöhe, Mikrowelle, Energieeffiziente Kühl / Gefriereinheit, Softclose etc. Die Platzverhältnisse beim Arbeiten in der Küche sind äußerst angenehm. Das Wohn / Esszimmer bietet ausreichend Platz für Gäste, aber auch zum ausruhen nach einem arbeitsreichen Tag. Das Schlafzimmer ist ein sehr angenehmer, allen Bedürfnissen gerecht werdender, modern gestalteter Raum in dem auch ein Kleiderschrank noch seinen Platz findet. Das Kinderzimmer wird aktuell nicht benutzt, bietet aber genügend Platz, um den jeweiligen Alter des Kindes gerecht zu werden. Ein Außenstellplatz ist nahe am Eingangsbereich, die Kelleranlagen befinden sich in einem exzellenten Zustand, Trockenraum, Fahrradabstellraum sind vorhanden. Es gibt einen Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung der Treppen sowie das Verbringen des Mülls kümmert. In der Wasserversorgung des Hauses wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, so dass Waschmaschinen geschont und die Trinkwasserentnahme keine Sorgen bereitet. Die Außenanlagen des Objektes sind sehr gepflegt, die Überwiegende Anzahl der Bewohner - 9 - sind Eigentümer und wohnen schon sehr lange in der Anlage. Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau, die üblichen Geschmacksdifferenzen können nicht berücksichtigt werden.

Diese Immobilie liegt in zentraler Wohnlage in Heilbronn-Böckingen mit allen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Kurze Wege führen sowohl zu allen Schularten, als auch zu Freizeit und Naherholungsgebieten.

Allgemeines: Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichstvollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw.Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 7,14 %, d.h. 6% zuzüglich der der derzeit gültigen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ansprechpartner: Dr. h.c. Friedhelm Wagner Vertriebsleitung/Projektmanagement JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG Hellmuth-Hirth-Str.1 74081 Heilbronn-Sontheim Tel.: 07131/1372443 Fax.: 07131/1332561 Mobil.: 0157-50126790 E-Mail: f.wagner@josef-christof.de We: www.josef-christof.de Finanzierung: Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma JOSEF CHRISTOF IMMOBILIEN & PROJEKTENTWICKLUNG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.