Haus zum Verkauf €227.000
54595 Rheinland-Pfalz - Prüm

Ausstattung: Terrasse

NEU ** Wunderschönes Bauernhaus mit großem Garten und Nebengebäuden

Objektbeschreibung:
DIE LAGE:
Der Ort ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Objekt liegt auf einer Höhe von ca. 607 m.
Die Lage ist verkehrsgünstig an der E 29/ B 51 zwischen Köln und Trier mit Anbindung an die A1. Die Waldstadt Prüm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Neben einem Rasthof mit großem Shop verfügt der Ort über mehrere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, sowie eine Kindertagesstätte.
In unmittelbarer Nähe finden Sie die Wintersportgebiete Schwarzer Mann und Wolfsschlucht, diese bieten im Winter Abfahrtspisten, Rodelbahnen sowie gespurte Langlaufloipen. Aber auch im übrigen Jahr lädt die herrliche Landschaft zu ausgedehnten Fahrradtouren und herrlichen Wanderungen ein.

DAS HAUS:
Das wunderschöne Bauernhaus wurde ca. 1790 erbaut und zuletzt in den Jahren 2011 bis 2017 umfangreich renoviert. Das massive Bruchsteinmauerwerk wurde zum Teil freigelegt und gibt dem Haus einen besonderen Charme. Ebenso charakteristisch sind die wunderschönen, massiven Sandstein-Einfassungen der Fenster sowie der Haustür. Das Dach inkl. Dachstuhl wurde 2002 erneuert und mit Dachziegel neu eingedeckt. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung, zur Straßenseite hin sogar dreifach Verglasung. Geheizt wird mit Öl, die Ölzentralheizung ist aus dem Jahre 1993. Darüber hinaus haben Sie im Erdgeschoss in der Wohnküche und im Wohnbereich im Obergeschoss einen Kaminofen sowie einen offenen Kamin in der Loggia. Der Endenergiebedarf des Wohnhauses beträgt 190,9 kwh/(qm*a)
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 180 qm, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, aber dennoch gemütliche Wohnküche. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Direkt an den Essbereich grenzt der wunderschöne Wintergarten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Büro sowie ein großzügiges, modernes Bad.
Im Obergeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Büro mit angrenzender Loggia. Von hier haben Sie einen wundervollen Blick in die Natur und durch den offenen Kamin haben Sie hier zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Ruheplatz. Im Dachstudio haben Sie ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer mit Wohnbereich und ein Bad.
Das bezaubernde Anwesen hat eine Fläche von ca. 5.100 qm und ist sehr gepflegt. Sie haben die Wahl, ob Sie auf der schönen Terrasse direkt am Haus, am wundervollen Teich oder im Schatten der schönen alten Bäume entspannen möchten. Hier können Sie an zahlreichen Plätzen verweilen und die Seele baumeln lassen.
Das Nebengebäude bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als neue Heimat für Ihre Tiere dienen oder aber für andere Hobbys genutzt werden. Ein Pferdestall mit zwei Pferdeboxen und ein Hühnerstall sind vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche mit Essbereich, Wintergarten, Büro, Bad mit Dusche und Badewanne
Obergeschoss: Wohn-Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro, Loggia
Dachgeschoss: Dachstudio, Büro, Bad

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 227.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 180m²
Nutzfläche: ca. 180m²
Grundstücksfläche: ca. 5100m²
Baujahr: 1790


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 190.9 kWh(m²*a)

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-900000495