3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Schlagwörter: Erstbezug, Kauf, Vom Eigentümer, Wanne, Zentrum, Zentral
***Hochwertige, ausgefallene DG-ETW nach Kernsanierung im Touristenort St. Martin -
Erstbezug***
Lagebeschreibung:
Der Luftkur- Wein- und Touristenort St. Martin zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km) verzaubert ganz einfach durch seine historischen Gässchen und verträumten Winkel. Prächtige Sandsteinfassaden, pittoreske Fachwerk-Erker und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bilden hier eine romantische Kulisse. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem
mediterranen Klima lassen neben den Weinpflanzen, Früchte wie Kiwis,Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein großes Angebot an Hotels, Pensionen, Restaurants und Geschäfte, des täglichen Bedarfs, machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 1800 Dorfbewohnern. St. Martin bietet neben Bäckerei, Metzgerei, neuem Kindergarten, Banken, Grundschule, Arzt, Friseure, Landhauskosmetik, Schmuckgeschäft und div. Touristikläden ein ansprechendes Angebot für die Bevölkerung. Weinfeste und Veranstaltungen runden das Dorfleben ab. Durch den Autobahnanschluss A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler sowie Edenkoben.
Objektbeschreibung:
Diese architektonisch besonders gestaltete, offene DG-ETW in dem kernsanierten historischen Gebäude im Zentrum des Touristenortes St. Martin wurde hochwertig ausgestattet. Vom Treppenhaus kommen Sie in einen Flur der mit Feinsteinzeug poliert hellgrau belegt ist. Rechts ist das 7,53 qm Tageslichtbad welches modern halbhoch, weiß gefliest ist mit einem Abschluss passenden zu dem Feinsteinboden matt, anthrazit gearbeitet wurde. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, WM-Anschluss und Wandhandtuschwärmeheizung ausgestattet. Gegenüber ist der 1,74 qm Abstellraum. Geradeaus geht es in den offenen und durch die antiken Sichtbalken verarbeiteten 39,07 qm Wohn- Koch- Essraum. Über drei Stufen wurde eine neue 21,84 qm Ebene geschaffen. Zwei neue Gauben sowie genügend Fenster sorgen dafür dass es hell und angenehm in dieser Wohnung ist. Nun kommt man in das 16,30 qm Schlafzimmer. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Echtholzparkett Eiche ausgestattet.
Ausstattung:
* Aug. 2018 Komplettsanierung - Erstbezug
* Aug.2018 vier neue ETW mit Versorgungsraum
* Aug. 2018 neue Fenster
* Aug.2018 neues Echthholzparkett Eiche
* Aug.2018 Feinsteinzeug poliert, grau
* Aug.2018 Bad Feinsteinzeug anthrazit matt
* Aug.2018 Bad weiße Fliesen halbhoch gefliest
* Aug.2018 Wandheizung Handtuchwärmer
* Aug.2018 neue Zentral-Gas-Heizung
* Aug.2018 neue Heizkörper
* Aug.2018 pro Whg. eigener Wärmezähler
* Aug.2018 neue Elektrische Leitungen
* Aug.2018 alle Räume mit LED-Deckenleuchten
* Aug.2018 neues Dach incl. Balken und Isolierung
* Aug.2018 neue Haustür
* Aug. 2018 neue Wohznungstüren
* Aug.2018 neue Fassade incl. Anstrich
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0632-937488 erreichbar.
Dieses Objekt wird im Alleinvertrieb angeboten.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Ursula Gillet selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Es besteht ein Widerrufsrecht
Ursula Gillet
FN 06323/937488 Mobil 0176 70528993
Käuferprovision: 4,76 % incl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 259.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,48m²
Nutzfläche: ca. 36,04m²
Grundstücksfläche: ca. 100m²
Baujahr: 1800
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 64.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 133-KW-UG
