3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.100
Klöckelsbergstraße 5, 76534 Baden-Württemberg - Baden-Baden

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

Solide Kapitalanlage !

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer Sackgasse im Stadtteil Lichtenthal. Kindergärten und Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:
Die 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster, die Fassade ist gedämmt.

Ausstattung:
Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt, ansonsten Laminat. Zur Wohnung gehört im Untergeschoß ein Kellerraum, dort steht der Gemeinschaft auch eine Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben. #Energieträger laut Energieausweis: Gas#
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet, die Kaltmieteinnahme p.a. beträgt EUR 6.274,20, das monatliche Hausgeld beträgt EUR 177,--.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2016 beträgt für das gesamte Objekt EUR 23.504,--, dies entspricht anteilmässig für die Wohnung EUR 1.639,32.

Eine Stellplatz kann zusätzlich für EUR 6.000,-- dazu erworben werden.

Es fällt keinen Käuferprovision an.

Daten:
Kaufpreis: 174.100,00 €
Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 76,89m²
Baujahr: 1964

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9300-7