4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000 130 m²
45888 Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

EIN RAUMWUNDER MIT BESONDEREM AMBIENTE ÜBER ZWEI ETAGEN! HIER IST IHR NEUES ZUHAUSE - diese schöne und äußerst geräumige Maisonettewohnung wartet auf SIE! Ein Top Objekt mit viel Platz, zum einen für die Familie mit Kindern, zum anderen für alle Individualisten, die es geräumig mögen und den Hauscharakter einer Maisonettewohnung schätzen. Diese Wohnung im 3.OG + DG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, ist optimal für Immobilieneinsteiger, die Ihr Geld nicht mehr in Form von Miete verschenken wollen. Hier können Sie sich den Traum von den eigenen 4 Wände ermöglichen. Falls Sie kaufen und dann vermieten wollen, auch diese Variante ist machbar. Und das zu einem genialen Preis. Diese gemütliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil lässt keine Wünsche offen. Leider geben die Fotos nicht annähernd den Charme der Wohnung wieder, man muss sie sich einfach einmal anschauen. Sie betreten die Wohnung über einen langen Flur. Von dort gelangen Sie ins Bad mit Badewanne, Waschbeckeh und WC, in die Küche mit Abstellraum, in ein Schlaf-/Kinderzimmer und in das große Wohn-Esszimmer. Von dort gelangen Sie über die Wendeltreppe zur oberen Etage. Dort ist die Aufteilung wie folgt: ein modernes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Kinderzimmer, ein sehr großes Schlafzimmer mit Dachbalken und Zugang zum eigenen Bodenraum und einem weiteren Abstellraum. Im Bereich des Treppenaufganges hat zurzeit ein Büro Platz gefunden. Und in jedem Zimmer sind Fenster und die Schrägen schränken hier kaum ein. Ein echtes Platzwunder! Die jetzige Einbauküche kann gratis übernommen werden. Es gibt einen Garten, der von Ihnen genutzt werden kann. Ein großer Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Für alle die beim Lesen parktisch denken, die Möbel müssen NICHT über die Wendeltreppe ins DG gebracht werden, sondern über das Treppenhaus und den Bodenraum. Somit ganz einfach. Dies ist wirklich eine Wohnung, die man sieht und am liebsten gleich einziehen möchte! Das 12-Parteienhaus ist zwar schon aus dem Jahre 1926, ist aber fortlaufend saniert, renoviert und modernisiert worden. Dies spiegelt auch die gepflegte Außenfassade und das gepflegte Treppenhaus wider. Das ganze Haus ist äußerst gepflegt und sauber, aber herausragend ist das niedrige Hausgeld von 205,- €, aufgeteilt in 145,- € für Müllabfuhr, Winterdienst, Grundbesitzabgaben, Gebäudereinigung, Versicherungen, Allgemein-Strom, Heizkosten, Wasser, Kaltwasser-Abwasser, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Verwalterkosten und Sonstiges, plus 60,- € für die Rücklagenzahlung. Strom und Heizkosten gehen separat. Das ist für die Wohnraumgröße wirklich günstig! Zögern Sie nicht und werden Sie endlich Eigentümer! Die Zeiten der Miete sind vorbei und bei dem Kaufpreis fast schon ein Muss. Die Übergabe kann nach Vereinbarung stattfinden. Fragen zur Finanzierung auch ohne Eigenkapital geben wir gerne an Finanzexperten weiter, beraten dürfen wir hier leider nicht! Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und senden Sie uns eine Kontaktanfrage über Immobilienscout oder rufen Sie uns an unter 02364 – 50 789 22.

-BITTE BEIM GRUNDRISS DER OBEREN EBENE BEACHTEN, DAS DIE ZIMMER INZWISCHEN GRÖSSER SIND UND BIS ZUR AUSSENWAND GEHEN! - Gaszentralheizung - 2 Bäder: im unteren Bereich ist ein Bad mit Badewanne und in der oberen Etage ein Bad mit Dusche - Kunststofffenster - Doppelverglasung - im DG befindet sich noch ein älteres kleines Fenster, die anderen Fenster sind nach und nach ausgetauscht worden. - Einbauküche - Fliesen, moderner Vinylboden in Parkettoptik und Teppich - Abstellraum - eigener Kellerraum + Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller - Unitymedia-Fernsehanschluss - der Garten gehört zum Miteigentum und kann genutzt werden -großer Bodenraum, der mit dem Nachbarn auf der gleichen Etage zusammen genutzt wird, aber NICHT vom ganzen Haus!

Diese schöne Wohnung liegt in der Stadt Gelsenkirchen im Ortsteil Bulmke. Die Lage ist ideal und Sie können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen. Auch erreichen Sie Dank der guten Verkehrsanbindung auch die angrenzenden Stadtteile sehr gut, auch umliegende Städte wie Bochum und Herne erreichen Sie in wenigen Minuten. Alles für den täglichen Bedarf ist im nahen Umfeld, Supermarkt, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke u.v.m. - Einkaufen ohne Auto? Hier kein Problem. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Grünflächen und nahe Sportstätten machen diesen Ortsteil zu einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage. Alles in allem eine gute Infrastruktur für Familien.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen weitere Informationen über dieses Objekt? Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme und anschließenden Rücksendung eines Objektnachweises, den Sie von uns erhalten, bestätigen Sie zum einen, dass Sie auf Ihr 14-tätiges Widerrufsrecht verzichten, um vor Ablauf von 14 Tagen weitere Informationen zum Objekt und einen Besichtigungstermin von uns zu bekommen zu können. Zum anderen akzeptieren Sie unseren Provisionshinweis. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine KÄUFERPROVISION bei diesem Objekt von: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an, verdient & fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé übernimmt die Kopp Immobilien Service GmbH keine Gewähr und keine Haftung. Sie wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen. Abweichungen und Änderungen bleiben vorbehalten.