Haus zum Verkauf €265.000
56283 Rheinland-Pfalz - Nörtershausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Einziehen und Wohlfühlen- freistehendes Einfamilienhaus

Lagebeschreibung:
Nörtershausen liegt auf einem Höhenrücken des Vorderhunsrücks (auch Moselhunsrück genannt), im Hinterland der Burg Thurant bei Alken an der Mosel. Zu dem Ort gehören die Höfe Wildenbungert und Bauhof. Der Ortsteil Pfaffenheck liegt östlich, ca. 2 km entfernt, an der Hunsrückhöhenstraße B 327. Fast parallel zu der Bundesstraße verläuft hier die Autobahn A 61. In der Gemarkung von Pfaffenheck entspringen der Aspeler Bach, der in Niederfell- und der Alkener Bach, der in Alken in die Mosel mündet

Objektbeschreibung:
Das neuwertige und freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage von Nörtershausen. Beim Betreten des Hauses heißt Sie die großzügige und lichtdurchflutete Diele willkommen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer eine moderne Küche mit Kochinsel, ein Vorratsraum, ein Gäste- Zimmer sowie das Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Im ersten Obergeschoss haben Sie die Wahl zwischen drei hellen Schlafzimmern die allesamt mit Korkboden ausgestattet sind. Das großzügige Bad ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Der gedämmte Spitzboden bietet Ihnen eine Menge Stauraum. Das gepflegte Kellergeschoss bietet neben einem Hobbyraum auch noch eine Waschküche. Der praktische Wäscheschacht befördert Ihre Wäsche von jeder Etage dorthin. Abgerundet wird das Angebot durch das herrliche Grundstück das zum Verweilen einlädt. Das Gartenzubehör findet in dem Geräteschuppen seinen Platz. Eine Garage sowie Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Die Ausstattung ist wie folgt: - Fußbodenheizung - tlw. elektr. Rollläden - große Garage - voll unterkellert - separate Waschküche - Gäste-WC mit Dusche - Öl- Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung - gut ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel - Vorratskammer - Wäscheschacht - Kachelofen (11kw) Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit von noch über 80 Jahren. Nach Ende der Laufzeit haben Sie die Möglichkeit diesen nochmals zu verlängern. Der Erbpachtvertrag schränkt Sie in der Gestaltung des Grundstücks in keiner Weise ein. Sie können Ihrer gestalterischen Fähigkeit völlig freien Lauf lassen. Der Erbpachtzins beträgt nur 50 Euro im Monat. Gerne können Sie den Vertrag bei uns einsehen. Sprechen Sie uns einfach an!!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 265.000,00 €
Erbbauzins: 600,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 150m²
Grundstücksfläche: ca. 646m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: nach Rücksprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 99,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 322-05215