6-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid
bisheriger Preis €289.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC

Rarität! Wohnung de Luxe mit Gewerbeeinheit


Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Leithe, im Bochumer Westen gelegen, grenzt an die Nachbarstädte Essen und Gelsenkirchen und an Wattenscheid-Mitte.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, überwiegend bebaut mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten der Wattenscheider Stadtpark, der Höntroper Südpark und der nahegelegene Rhein-Elbe-Park sowie zahlreiche Vereine in benachbarten Stadtteilen.


Objektbeschreibung:

Dieses Objekt sucht seinesgleichen...

Diese Maisonette Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße bietet auf insgesamt 219 m² eine Wohnung im Hochparterre und eine Einheit im Souterrain, die sowohl gewerblich, z.B. als Praxis oder als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Herzstück dieses exklusiv ausgestatteten Objekts bildet das ca. 55 m² große Wohn-Esszimmer mit einem geschlossenen Kamin und einer integrierten Hausbar in Marmor. Bodentiefe Fensterfronten und Schiebetüren bieten Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Front erstreckt und sorgen für ausreichend Lichteinfall und großzügiges Raumgefühl.
Das Bad ist ebenfalls in Marmor gestaltet und sowohl von der Ankleide des Masterschlafzimmers als auch vom Flur aus begehbar. Es steht ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC und eine Küche im Retro-Design der 80er Jahre zur Verfügung.

Verbunden ist die Wohnung mit dem Souterrain über eine innenliegende Treppe. Hier befindet sich ein Spa Bereich mit Sauna, Dusche, WC und einem zur Zeit abgedeckten Schwimmbad mit voll funktionsfähiger Technik, welches reaktiviert werden kann. Weiterhin befinden sich hier zwei große Räume sowie die Haustechnik mit der Gasetagenheizung.

Der Energiekennwert beträgt 171 kWh (m² a) (Verbrauchsausweis / Energieeffizienzklasse F). Energieträger: Gas

Durch einen separaten Eingang vom Hof aus ist die Nutzung oder Vermietung der unteren Einheit, auch gewerblich gegeben.
Abgerundet wir dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz im Hof.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie einen kurzfristigen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 171 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas


Ausstattung:

Wohnbereich komplett in Mamor inklusive Kamin und Tresen mit eingelassenen Wandnischen.
Schwimmbad im Keller - stillgelegt, Sauna


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 289.000,00 €
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 219m²
Grundstücksfläche: ca. 1102m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: auf Anfrage

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73735