3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.244 124 m²
Ernst-Moritz-Arndt-Straße 13, 16540 Hohen Neuendorf, Oberhavel (Kreis)

Hineis vorab: In den Nebenkosten sind die Stromkosten enthalten. Ein Unterzähler ist vorhanden. Mögen Sie kaum Rauhfaserwände und das ewige Streichen als Mieter? Dann habe ich für Sie eine Wohlfühlwohnung in einem 2-Familienhaus (ein Alpenhaus aus Holz) in ruhiger Waldrandlage. Das Haus mit Keller wurde 2003 erbaut. Ihnen steht ein Doppel-Carport direkt am Hauseingang zur Verfügung. Der Vorgarten gehört ebenfalls zur Mieteinheit mit Gartentor und elektrischer Torzufahrt. Die Zuwegung ist gepflastert. Die im hinteren Bereich des Hauses wohnende Seniorin hat einen eigenen Hauszugang mit separater Zufahrt und eigenem Gartenanteil hinter dem Haus. Die Wohnung hat 3,5 Zimmer, 1 Gäste-WC, ein Wannenbad, eine Einbauküche und 3 Kellerräume mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer Nutzfläche von ca.150 m² mit Keller, Balkon und Terrasse. Das gesamte Haus hat Fußbodenheizung, je Raum regelbar und alle Räume sind gefliest. Der Energieverbrauch beträgt 46,7 kWh/m²/ Jahr (Erdgas Effiziensklasse A). Fernsehen über SAT-Schüssel, in 3 Zimmern befinden sich Anschlüsse; schnelles DSL ist verfügbar.

Ausstattung Erdgeschoss: Raumhöhe 2,33 - 2,55m, Holztüren bzw. Rauchglastür zum Wohnzimmer - 5,7 m² geflieste Diele mit Gegensprechanlage, Platz für Garderobe vorhanden - ca. 4 m² Gäste-WC mit Fenster, Wände mit Marmorfliesen ausgestattet - ca. 35 m² 2-geteiltes helles Wohnzimmer mit Essplatz, Zugang zu den 2 Terrassen und zum Vorgarten/ Ostseite) - ca. 12 m² gepflasterte Terrasse, Südseite - ca. 3,5 m² gepflasterte Bistro Terrasse - ca. 15 m² Küche mit Abstellbereich, Einbauküche inkl. Geschirrspüler, (Kühlkombi für 100,00 Euro Abkauf vom jetzigen Mieter möglich) Ausstattung Dachgeschoss: Holztreppe zum DG, die nicht knarrt, Raumhöhe 2,70 – 4,38m, Drempelhöhe 1,08 m hier Zimmerwände geweißt, Decken aus Holz - ca. 6 m² Diele mit Oberlichtfenster und Abstellraum mit Heiztherme - ca. 13,5 m² Bad mit Wanne, Duschabtrennung, 2 Waschbecken - ca. 14,4 m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zurzeit 2,-m breiter Schrank + 1,30m rechts daneben - ca. 8 m² Balkon - ca. 15,8 m² Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon und schönem Panoramafenster - ca. 10,5 m² Zimmer 3, ideal als Büro oder Gästezimmer geeignet (Galeriezimmer zum TH teilweise offen) 2 Verdunkelungsjalosien können vom jetzigen Mieter abgekauft werden (zu empfehlen) Ausstattung Untergeschoss: Höhe 2,33, gefliest, Fußbodenheizung, Nutzfläche ca. 21 m² - Diele, Treppenbereich - Lagerraum mit Fenster - Waschmaschinenraum, Trockneranschluss möglich, Fenster vorhanden - Hausanschlussraum und mit ca. 200l- Warmwasseraufbereiter

Land Brandenburg, Kreis Oberhavel, nördlicher Berliner Stadtrand. Das Grundstück liegt in Schul-, Havel- und Waldnähe, an einer befestigten Straße in der Niederheide (Buslienie 822). Gut ausgebaute Radwanderwege machen einen weiteren Reiz dieser Gegend aus. Es gibt mehrere Schulen und KITA in der Stadt. Die neu erbaute Grundschule ist mit Sportplatz ideal für eine Fußball begeisterte Familie. Die Stadt Hohen Neuendorf mit seinen ca. 28.000 Einwohnern bietet alles, was der moderne Mensch braucht, u.a. Kaufland, LIDL, Aldi, Ärzte, Bibliotheken und gute Restaurants . Ergänzende Informationen finden Sie unter: www.hohen-neuendorf.de Verkehrsanbindung: Die Buslinien 822 und 809 verkehren im Ort und bringen Sie zum S-Bahnhof Hohen Neuendorf (Linie S1 und S8, Fahrzeit ca. 6 Min. in 3 km). Die Regionalbahn RB20 fährt von Hohen Neuendorf-West von Oranienburg nach Potsdam. Von Hohen Neuendorf gelangen Sie flott auf die B96, A10 und A111. Entfernungen mit dem Pkw.: - Oranienburg 11 km – 21 Min. - Hennigsdorf 10 km – 16 Min. - Berlin Pankow18 km – 27 Min. - Oberkrämer 21 km – 22 Min. - Berlin Spandau 21 km – 34 Min. - Berlin Mitte 25 km – 34 Min. - Bernau 38 km – 33 Min. - Bln. Hellersdorf 46 km – 42 Min.

Diese Wohnung ist für 3 Personen geeignet. Sie steht ab dem 01.12.2018 zur Verfügung. Als Richtlinie gilt, die Warmmiete sollte nur ca. knapp ein Drittel ausmachen vom gesamten Nettoeinkommen. Es ist eine Selbstauskunft mit meiner Datenschutzerklärung erforderlich mit nachfolgend genannten Unterlagen: 1. Reservierungsvordruck (erhalten Sie von mir bei Besichtigung bzw. vorab per E-Mail) 2. Ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (siehe PDF-Anlage) 3. Kopie der Personalausweise 4. Kopie der letzten 2 Einkommensnachweise (oder letzte BWA bei Selbständigen) 5. Jeweils eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als ca. 3 Monate) 6. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom jetzigen Vermieter, dass Sie keine derzeitigen Mietschulden haben (alternativ: Kopie der ersten 2 Seiten Ihres jetzigen Mietvertrages und die letzten 2 Mietüberweisungs-Belege). Erste Besichtigung möglich am Mittwoch, den 10.10.18 um 17:00 oder 17:30 oder 18:00 Uhr Alternative: Donnerstag, den 18.10.18 um 17:00, 17:30 oder 18:00 Uhr. Bitte unterbreitren Sie mir Ihren Terminvorschlag. Ich koordiniere dann die Einzelbesichtigungen und bin natürlich anesend. Ihre Sylvia Houschka