Haus zum Verkauf €825.000 316 m²
12307 Berlin-Lichtenrade

Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück, mit 4 Wohnungen und einer Garage mit einem Stellplatz im Untergeschoss, in sehr guter Lage von Lichtenrade. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich in langjährigen Familienbesitz. 2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Wohnungssanierungen mit neuen Bädern, isolierverglaste Kunststoff-Fenster wurden eingebaut, die Gasetagenheizungen erneuert und die Küchen mit neuen Einbauküchen ausgestattet. 2016/17 wurden erhaltende Maßnahmen am Dach und Keller durchgeführt. Alle Mietwohnungen sind Parkett oder Laminatböden ausgestattet. Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden: Erdgeschoss/Souterrain: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche Obergeschoss: 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche Untergeschoss: 1 Garagen-Stellplatz und 4 Kellerverschläge Der Jahresüberschuss aus den Mietverträgen beträgt zur Zeit ca. 20.000 Euro

Das Objekt befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Berlin-Lichtenrade. Das Straßenbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von kleineren Wohnanlagen geprägt. Man sieht außerdem viele hübsche Gärten und Grünflächen, die für ein idyllisches Wohnumfeld sorgen. Die Infrastruktur von Lichtenrade ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Einkaufen empfiehlt sich die nahegelegene und sehr beliebte Bahnhofstraße. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Busverbindung mit den Linien 175, 275, 743 u. M76 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort sind Sie dann in wenigen Minuten am S-Bahnhof Lichtenrade.

Es liegt ein Energiebedarfausweis vor, der Endenergiebedarfwert liegt bei 167,9 kWh (Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr). Der Energieträger ist Gas, das Baujahr des Gebäudes ist 1964. Die Einordnung in der Energieeffizienzklasse ist F. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir bei Interesse an unserem Angebot, zunächst von Ihnen eine elektronische Anfrage über das Immobilienportal benötigen. Daraufhin erfüllen wir die vom Gesetzgeber vorgegebene Informationspflicht gemäß Artikel 14 EU-Datenschutzgesetz (DSGVO).