Haus zum Verkauf €569.000 100 m²
Langhansstraße -, 13086 Berlin, Weißensee (Weißensee)
bisheriger Preis €599.000

Diese schöne, bezugsfertige Remise befindet sich in einem ruhigen, hellen Hinterhof in der Nähe des Antonplatzes in Weißensee am Nordrand vom Prenzlauer Berg. Sie wurde ursprünglich ca. 1904 gebaut und in den Jahren 2001 bis 2003 unter weitgehender Beibehaltung der Fassade in ein Wohnhaus umgebaut. Im EG ist eine Nutzung als Büro/Praxis denkbar, da es neben dem großen Zimmer zwei Eingänge und ein Gäste-WC gibt. Die oberen Etagen erreicht man über das helle Treppenhaus (im EG zusätzlich als Garderobe nutzbar). Die offene, helle Wohnküche im 1. OG lässt sich durch Einbau einer modernen Einbauküche mit Kochinsel zu einem echten Highlight umbauen. Aber man kann die Küche auch zunächst lassen wie sie ist und fühlt sich hier auf Anhieb wohl. Hinter der Küche liegt das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im DG finden sich das Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer. Die Remise verfügt über eine Terrasse (gut 9 qm groß, Erweiterung denkbar) mit Sonne für ein gemütliches Frühstück und Mittagessen, einen kleinen, vom Hof des Vorderhauses durch eine Hecke getrennten Garten und einen Stellplatz für Elektrofahrzeuge. Auf der Fläche des Stellplatzes erscheint eine Erweiterung der Remise um ca. 50 qm möglich (siehe Grundrisse). Hierdurch könnte man mit vergleichsweise geringen Aufwand auf jeder Etage einen zusätzlichen Raum von ca. 15 bis 18 qm Größe schaffen. Es würde sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 qm ergeben.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: + Kernsaniert in 2001-2003 + Repräsentative Gründerzeitfassade + Vollbad mit Tageslicht und separates Gäste-WC + Energieeffiziente Gasetagenheizung + Moderne Zweifach-Isolierverglasung + Eigener Garten mit Terrasse und Morgen- und Mittagssonne + Abschließbarer Kellerraum (5qm) im Vorderhaus + Fassade und Flachdach erst vor kurzem renoviert + Verkauf im Ist-Zustand + Ausbaupotential auf 7 Zimmer denkbar; alternativ Stellplatz für E-Fahrzeug + Weitgehende Trennung von restlicher WEG in Teilungserklärung vorgesehen + Ruhige Lage und ausgezeichnete Infrastruktur

Der Weißenseeer Kiez bietet zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das Kino Toni am Antonplatz, das ehemalige Stummfilmkino Delphi und die Freilichtbühne Weißensee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten, Restaurants, Schulen, Kitas und unzählige Spielmöglichkeiten, sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung um diese Remise aus. Die direkt gegenüber vom Vorderhaus abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zum Prenzlauer Berg, sondern auch flott zum S-Bahn-Ring und an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Remise kann kurzfristig übergeben werden. Sie ist Teil einer kleinen WEG zusammen mit den 10 Wohnungen des Vorderhauses. Bitte keine Anrufe am Wochenende. Erste Besichtigung voraussichtlich am 9.10. um 15:30 möglich Keine Makleranfragen. Alle Angaben freibleibend.