4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 115 m²
13627 Berlin-Charlottenburg

Die äußerst sonnige, vermietete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt im 2. Stock eines dreigeschossigen Wohngebäudes. Sie ist lichtdurchflutet und hat einen hohen Wohnwert mitten in der City-West Charlottenburg-Nord. Der Balkon bietet einen Blick in den idyllischen Garten. Er ist nach Süden ausgerichtet. Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus den 20-er-Jahren. Die Wohneigentumsgemeinschaft besteht aus 54 Einheiten. 2009 wurden die Dächer, die Heizung und die Stränge saniert: 2014 die Treppenhäuser und Hauseingangstüren gestrichen. Das parkähnliche Grundstück kann von allen Bewohnern genutzt werden und wird regelmässig gepflegt. Etwas mehr als die Hälfte der Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt. Eine Kündigungssperre bezüglich Eigenbedarf gibt es nicht. Nach Einigung mit dem Mieter ist Eigenbedarf denkbar.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - ruhige innerstädtische Wohnlage, - Blick ins Grüne, - U-und S--Bahn fußläufig, - optimaler Schnitt, - teils gepflegte Doppelkastenfenster, teils Isolierglasfenster, - Balkon nach Süden ausgerichtet, - 2009 Sanierung der Dächer und Stränge, neue Heizung, - Gartennutzung, - parkähnliches Gemeinschaftsgrundstück mit Obstbäumen, - Bad mit Fenster und Badewanne, - Gas-Etagenheizung, - Laminatfußböden und Dielenböden in Zimmer und Flur, - Klingel-Wechselsprechanlage, - Keller,

Charlottenburg-Nord liegt östlich der Havel und nördlich der Spree. Er ist zum Großteil geprägt von Wohngebieten und Kleingartenanlagen. Die Jungfernheide ist ein ehemaliger Gutsbezirk. Hier liegt der Volkspark Jungfernheide; der S-Bahnhof Jungfernheide ist ein wichtiger Umsteigeknoten im Nordwesten Berlins. Hier verläuft die Ringbahn, welche alle Stadtteile Berlins miteinander verbindet. Fußläufig erreicht man von dem angebotenen Objekt in ca 5 Gehminuten die U7. In wenigen Minuten sind Sie dann am Kurfürstendamm oder am Haupt-S-Bahn-Strang nach Mitte. Die Ringsiedlung, der Charlottenburger Teil der Siemensstadt, liegt rund um den Goebelplatz. Sie gilt als beispielhaft für den fortschrittlichen Wohnungsbau der 1920er-Jahre (das „Neue Bauen“). Die drei bis fünfstöckigen Wohnzeilen sind von Freiräumen und Grünstreifen umgeben.

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