Haus zum Verkauf €299.000 113 m²
38116 Braunschweig

Dieses klassische Einfamilienhaus aus dem Jahre 1989 steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Größe von ca. 380 m². Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus kleineren und größeren Einfamilienhäusern aus unterschiedlichen Baujahresklassen. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohnebenen stellt auf ca. 113 m² Wohnfläche insgesamt vier Räumlichkeiten, zwei Badezimmer und einen Küchenbereich zur Verfügung. Die Außenanlage der Wohnimmobilie verfügt über eine Garage und der gemütliche Gartenbereich mit Südwestrichtung ermöglicht ruhige Momente und schafft auch Raum für Familienfeiern oder Grillabende mit Freunden. Mehr Informationen zu dieser Wohnimmobilie befinden sich im Immobilienexposé. Dieses senden wir Ihnen gern zu und stehen für Fragen oder Wünsche zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Das Kanzlerfeld, im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes gelegen, gehört zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Braunschweigs. Zum Stadtzentrum mit seinem historischen Kern bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrt zehn Minuten. Sowohl die A391 als auch die A2 sind schnell zu erreichen. In einem kleinen Einkaufszentrum, in unmittelbarer Nähe zu der Wohnimmobilie gelegen, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung sicher. Kindergärten und Krippen befinden sich in direkter Umgebung. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün. Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt. Innerstädtische Grüngürtel wie das Lammer und das Pawelsche Holz laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 102,90, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1989, Energieklasse: D Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und allgemeine Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen beiliegend zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.