6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €550.000 182 m²
83416 Saaldorf-Surheim

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese sehr große und außergewöhnliche Eigentumswohnung in 83416 Saaldorf-Surheim (im Ortsteil Surheim in schöner, ruhiger Wohnlage gelegen) zum Kauf an. Saaldorf-Surheim ist ein schöner, gepflegter kleiner Ort, benachbart zu Freilassing und nahe Salzburg im Rupertiwinkel an der Salzach gelegen - hier genießt man ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung (eigentlich sind es zwei zusammengefasste Wohnungen, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, jederzeit wieder teilbar) bietet einige Besonderheiten: - die riesige Wohnfläche von insgesamt ca. 182 m² - von Art, Größe und Grundriss fast schon mit einem Haus zu vergleichen - ideal für eine größere Familie, für Wohnen + Arbeiten oder als geteilte 2-Generationen-Wohnung - Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen (Obergeschoss und Dachgeschoss) - eigentlich 2 Wohnungen (im Grundbuch so geführt) vereinigt, leicht wieder teilbar - eigener Gartenanteil von ca. 130 m² auf der Südwestseite (Anbau Außen-Treppe ist möglich - hochwertige Ausstattung, aufwändig modern-rustikal mit viel hellem Holz - wertvoller Innenausbau - Schreinerarbeiten mit viel aufwändiger Handarbeit (siehe Ausstattung) - Baujahr 1994, teilweise modernisiert 2014/2016 - angenehmes Wohngebiet am Ortsrand, ruhige Lage - Weitblick auf die Berchtesgadener und Chiemgauer Alpen - sonnige Süd- und Südwestausrichtung Die Wohnung bietet im 1. Obergeschoss ein Wohnzimmer mit Balkon, die recht großzügige Küche mit Speisekammer, ein großes Schlafzimmer (aus den zwei im Grundriss erkennbaren Einzelzimmern) und ein kleineres z.B. Arbeitszimmer. Weiterhin ein recht großzügiges Bad mit 2 Waschtischen, Eckbadewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. An die weitgehend recht breite Diele schließt noch ein innenliegender Abstellraum an. Über einen separaten Vorraum mit Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer (oder weiteres Schlafzimmer) mit Balkon sowie ein ebenfalls aus zwei Einzelräumen vereinigtes relativ großes (Schlaf-) Zimmer, weiters ein Raum mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, das Bad mit Dusche und WC sowie ein Mini-Raum (z.B. als Arbeitsecke oder Abstellraum). Als weitere Abstellraumfläche gehört zum 1. OG ein großer Speicher-Raum über der ganzen Doppelgarage, das Dachgeschoss hat mehrere niedrige Speicher in der Dachschräge. Zugehörig ist für das Abstellen eines PKW ein recht großer Platz in der Doppelgarage mit Vorplatz, zwei weitere Stellplätze außen sind vorhanden (aber noch nicht angelegt). Zugehörig ist auch ein Gartenanteil westseitig (sonnig). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und teilweise renovierten/modernisierten Zustand - man kann eigentlich sofort einziehen!

- sehr hochwertiger, gediegen-rustikaler Innenausbau - innen viel Holz, überwiegend helle Eiche, z.B. Decken, Türen, Dielenböden und Parkettböden - Decken, Balken und Türen weitgehend hochwertige Schreinerarbeit - z.B. aufwändig handgeschlagenes massives Holz für Türen und Decken, heute eine Seltenheit - hochwertige Bad-Ausstattung im 1. OG (modernisiert), ebenfalls qualitativ gut im DG - regionaltypischer uriger großer Kachelofen im Wohnzimmer - regionaltypischer Holzofen zum Kochen, Backen und Heizen in der Küche zus. zum E-Herd - inkl. Einbauküche mit Massivholzfronten und Elektrogeräten (außer Geschirrspüler) - Bodenbeläge: helle Massivholzdielen, Parkett, Terracotta-Fliesen und keramische Fliesen - Fenster: Massive Holzfenster, Sprossenfenster, isolierverglast - Treppe: Massivholz-Treppe, helles Holz

Die Gemeinde 83416 Saaldorf-Surheim mit ca. 5.500 Einwohnern liegt landschaftlich sehr schön im Rupertiwinkel, direkt benachbart zu FreilassingSalzburg und Bad Reichenhall. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden - z.T. zu Fuß erreichbar- z.B. Edeka-Markt, Bäckerei, Metzgerei. Im ca. 6 km entfernten Freilassing sowie im ca. 13 km entfernten Salzburg befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Fachgeschäfte div. Bereiche, Fachmärkte, Einkaufszentren etc. . In Saaldorf-Surheim gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule (bis 4. Kl., mit Nachmittagsbetreuung). Weiterführende Schulen besuchen die Kinder i.d.R. im benachbarten Freilassing oder in Laufen. Eine ärztliche Versorgung ist am Ort mit Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen sowie einer Praxis für innere Medizin gegeben. Weitere Fachärzte findet man im nahen Freilassing oder Bad Reichenhall, Kreiskliniken befinden sich in Freilassing und Bad Reichenhall. Die landschaftlich wunderschöne Region bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. In Saaldorf-Surheim sind kulturell und sportlich div. Vereine aktiv, so gibt es Sportanlagen, Tennisanlage, in der Umgebung ausgedehnte Radwege und schöne Badeseen (Abtsdorfer See, Waginger See), im Winter Langlaufloipen. Nebenan in Freilassing findet sich Weiteres an Sport und Kultur, u.a., Sportpark, Hallenbad, Freibad, Kino, Museen etc. Auch nicht weit entfernt in Salzburg, Bad Reichenhall oder Berchtesgaden befinden sich zahlreiche weitere kulturelle und sportliche Freizeitmöglichkeiten, u.a. die Thermen in Bad Reichenhall und Berchtesgaden. Eine gute Verkehrsanbindung besteht per Bahn in Richtung Freilassing (S4, dort Anbindung an das Netz der Berchtesgadener-Land-Bahn, die S-Bahn Salzburg sowie die DB-Hauptstrecke Salzburg-München) und nach Laufen/Mühldorf, weiterhin bestehen in der Region div. Busverbindungen. Per Auto erreicht man gut die Autobahn A 8 in ca. 15 km Entfernung den Flughafen Salzburg in ca. 10 km. Die Entfernungen betragen nach: Freilassing ca. 6 km, Salzburg ca. 13 km, Bad Reichenhall ca. 25 km, Traunstein ca. 26 km, München ca. 130 km. Weitere Infos: www.saaldorf-surheim de www.freilassing de www.lra-bgl de

- im Alleinauftrag - Bei Interesse fordern Sie bitte ausführliche Infos/Expose bei uns an - Provision: Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt für den/die Käufer/in 3,57% (inkl. 19% MWSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Erwerbsvertrags. Wichtige Hinweise: Bitte beachten Sie auch die dem ausführlichen Expose (das Ihnen auf Anforderung zugeht) als pdf beigefügten Anlagen: Energieausweis, Angaben zu Lage/Eigentümer, sowie Widerrufsbelehrung/Musterformular Widerruf). Dieses Expose mit allen Angaben ist allein für Sie aufgrund Ihrer Anfrage bestimmt. Die Weitergabe des Exposes oder darin enthaltener Daten/Angaben an dritte Personen kann Schadenersatzpflicht für Sie auslösen. Die Weitergabe an Dritte kann nur nach vorheriger schriftlicher Vereinbarung mit uns erfolgen. Die Angaben in unseren Exposes beruhen auf den von den jew. Auftraggebern erteilten Auskünften/Unterlagen, für unrichtige Angaben können wir daher nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit haften. Hinweis gem. MaBV §§ 10, 11: Wir nehmen keine Vermögenswerte entgegen. Wir dürfen zugleich für die Verkäufer-/Vermieterseite und die Kauf-/Mietinteressentenseite nachweisend und/oder vermittelnd tätig sein und Provision erheben. Zuständig: Philipp Bernhardt, Fachwirt d. Grundstücks- u. Wohnungswirtschaft (IHK) Vertriebsleiter, selbständiger Immobilienberater der Postbank Immobilien GmbH Büro: 83022 Rosenheim, Rathausstr. 14 Tel.: 08031-210841 oder 0151-19668788, e-mail: philipp-joachim.bernhardt@postbank.de Wir für Sie: Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen ? Zahlreiche unserer POSTBANK- und BHW-Kunden suchen über uns - vielleicht genau Ihre Immobilie! Unsere Kunden sind zahlungsfähig mit hoher Bonität und können somit eine schnelle Entscheidung treffen - zu Ihrem Vorteil ! Sprechen Sie uns unverbindlich an, Tel. 08031-210841 oder 0151-16 66 87 88