4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €920.000 134 m²
50672 Köln (Neustadt-Nord)

1 Tiefgaragenstellplatz

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LUXURIÖSE DACHTERRASSEN - MAISONETTE IM BELGISCHEN VIERTEL

Sehr begehrte Rarität ... Belgisches Viertel ... edle, puristische Architektur ... große Südwest-Terrasse ... Balkone ... 4-Zimmer ... 2016 neu entstanden ...

Die Ausstattungen
... ein Auszug

-Klimaanlage
-moderne Fensteranlage, Wärme-Schall- und Einbruchschutzglas
-elektrische Rollläden im DG
-exklusive großflächige Natursteinfliesen (80x80, 30x60)
-Fußbodenheizung
-Masterbad mit großer Rechteckwanne, Dusche, Waschtisch und WC
-CATALANO Zero WC, Tiefspüler, wandhängend
mit CATALANO Serie C Plus WC-Sitz Soft Close,
Hans Grohe und Dornbracht Armaturen, Raindance-Dusche,
-Badewannen-Anlage bestehend aus MEMO Rechteckwanne mit Mittelablauf, Maße
1800 x 800 x 450 mm, weiss (Einbauhöhe der
Systemwanne ca. 640 - 660 mm), Farbe: weiß-alpin mit
Oberfläche: NACRYLpIuS, spezielle Oberflächenveredelung, besonders kratzfest
und reinigungsfreundlich
-Wannenarmatur bestehen aus:
DORNBRACHT Just Unterputz-Einhebelbatterie inkl. Einbaukörper
mit DORNBRACHT Cult Schlauchanschluss, Chrom
mit DORNBRACHT Cult Brausegarnitur mit Stabhandbrause
Brauseschlauch und Brausehalter, Chrom

-Gäste WC + Dusche
-praktische Abstellkammer
-TG-Stellplatz (Duplex)

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HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.

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In fabelhafter Lage und einem pulsierenden, innerstädtischen Leben rundum, bietet diese 4--Zimmer-Dachmaisonettewohnung dennoch Privatsphäre und Ruhe. Ein engagiertes Architekten - Team erschuf hier im Jahr 2016 einen Wohntraum mit einem ganz besonderen Ambiente. Er strahlt modernen Stil und kühle Eleganz aus. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, der Wohnebene und der Schlafebene.

Die lichterfüllte Wohnebene mit großzügigem Wohn - Essbereich und offener Küche, verfügt über eine herrliche Südterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein weiterer, sich anschließender Wohnraum eröffnet den Blick auf einen nördlich ausgerichteten Balkon, mit Aussicht auf den imposanten Innenhof. Natürlich befindet sich neben einem freundlichen Empfangsbereich auch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche auf dieser Ebene.

Die perfekt gestaltete Schlafebene erreicht man bequem über eine Innentreppe. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide geht in ein helles Masterbad mit großer Rechteck-Badewanne, Waschtisch, Raindance-Dusche und WC über. Ein weiteres Zimmer mit einem Duschbad und eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, runden das Raumangebot ab.


Übergabe ab Dez. 2018

Info-Box
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Das Mehrparteienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück. Die anteilige monatliche Pacht für die hier offerierte Immobilie beträgt Euro 75,53. Das Erbbaurecht beginnt mit dem Tag seiner Eintragung im Grundbuch und endet nach 198 Jahren.
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-privilegierte Wohnlage
-9-Parteienwohnanlage
-sehr gepflegt


Köln Neustadt - Nord ++ großer Wohn-Essbereich mit herrlicher Südwest-Terrasse ++ zwei Schlafzimmer ++ 2. Wohnraum mit Balkon ++ offene Küche ++ Unser Angebot 12925


DIE ECKDATEN

-Baujahr: 1971, Neubau Dachterrassen-Maisonette 2016
-Wohnfläche inkl. 50 % der Terrassen/Balkonflächen: 134 m²
-Terrassen / Balkonflächen: 29,34 m²
-6. OG. + 7. OG.
-Sondereigentum an einem TG. - Stellpl.

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DIE RAUMAUFTEILUNGEN

Das 1971 erbaute ehemalige Wohn- und Bürogebäude, mit inzwischen 9 Wohneinheiten ist ausgesprochen gepflegt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen dem beliebten Belgischen Viertel und dem Friesenviertel. Mit dieser Dachterrassen-Maisonette erschuf man 2016 ein Haus im Haus auf der 6. und 7. Etage.

Das konsequent durchdachte Wohnkonzept präsentiert sich mit viel belebendem Licht, ästhetischen Innenräumen, kühl und rational. Die außergewöhnliche und sehr hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung erreicht man bequem mit dem Aufzug.

Einige Stufen führen zum persönlichen Wohnungseingang im 6.OG. Gleich nach dem freundlichen Entrée blickt man in den exklusiven Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die großflächigen, hellgrauen Natursteinfliesen und weitere edle Materialien unterstreichen den feinen und eleganten Charakter dieser Immobilie. Die sich dem Essbereich anschließende und nach Süden ausgerichtete große Dachterrasse, bietet bei schönem Wetter eine geschützte Wohlfühloase von ganz besonderem Reiz. Selbstverständlich verfügt diese Ebene auch über ein Gäste WC mit Dusche.

Beim Begehen dieser Maisonette erlebt man immer wieder neue visuelle Überraschungen.

RAUMAUFTEILUNGEN ... Haus im Haus:

6.OG.:
-privater Eingang
-freundliches Entrée, nach wenigen Stufen ...
-Gäste WC mit Dusche, eine offene
-Küche mit Blick auf den großzügigen
-Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Südterrasse, gegenüberliegend
-Wohnzimmer mit einem nördlich ausgerichteten Balkon.

7.OG.:
-Dielenbereich, praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
-Büro / Gästezimmer mit kleinem Duschbad
-Schlafzimmer mit separaten Ankleidebereich
-geräumiges Masterbad mit großer Rechteckbadewanne, Waschtisch,
Raindance-Dusche und WC

UG.:
-Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)

Tiefgarage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,34 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.02, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 18.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00