2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 63 m²
18147 Rostock

Die nach Osten ausgerichtete Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m², verteilt auf zwei Zimmer über zwei Ebenen. Sie besticht durch ihren klar strukturierten Grundriss. Die Wohneinheit ist zurzeit mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 490 € vermietet. Alle Räume sind separat vom Flur aus begehbar. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Der helle, ca. 24 m² große Wohnbereich mit offener Küche ist gut aufgeteilt. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Vom Flur aus führt eine Treppe zum ausgebauten Spitzboden, wo sich der ca. 26 m² große Schlaf- und Arbeitsbereich befindet. Durch die Dachterrasse wird dort eine sonnige und gemütliche Atmosphäre geschaffen. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum, der gute Abstellmöglichkeiten bietet. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls zur Wohnung dazugehörig. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, großer Gemeinschaftsgarten mit Sandkiste und Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand.

Rostock ist mit ca. 208.000 Einwohnern die größte Stadt in Mecklenburg Vorpommern und liegt direkt an der Ostseeküste. Der Stadtteil Gehlsdorf befindet sich im Nordosten Rostocks direkt gegenüber des Stadthafens. Aufgrund der ruhigen, abgeschiedenen, aber zugleich zentrumsnahen Lage gilt Gehlsdorf als ein sehr exklusiver und gehobener Wohnstandort. Das Stadtbild ist geprägt durch sanierte Villen aus der Gründerzeit sowie durch anspruchsvolle, neu erbaute Häuser. Gehlsdorf zeichnet sich besonders durch seine lange Uferpromenade aus, an der viele Yacht- und Segelclubs liegen. Der Ortsteil ist durch Busse der RSAG an das Verkehrsnetz Rostocks angeschlossen. Zudem gelangt man mit einer regelmäßig verkehrenden Fähre über die Warnow zeitnah in die Innenstadt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie Friseure und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch eine Schwimmhalle mit diversen Freizeitangeboten ist innerhalb kürzester Zeit erreichbar. An den Ostseestrand oder in die Rostocker Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur wenigen Minuten.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 109,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1994 Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Rostock, First Class Immobilien Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.