2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 125 m²
73733 Esslingen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 in 2-geschossiger Bauweise erstellt. Entsprechend der damaligen Planung entstanden im EG und OG Büroflächen mit großzügigen Fensterflächen mit viel Licht für kreatives Arbeiten. In der Zwischenzeit sind die meisten Flächen im OG zu großzügigen Loft-Wohnungen umgenutzt worden. So wurde auch unsere im 1. OG befindliche 2-3 Zimmer Wohnung 2009 zur Wohnung umgebaut und erfüllt mit ca. 125 m² Fläche Ihre individuellen Wohnansprüche. Allein der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche mit ca. 63 m² widerspiegelt beim Betreten den Loftcharakter dieser pfiffigen Wohnung. Das Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, der ideale Treff für gemütliche Gespräche beim Kochen. Besonders zu erwähnen ist auch das gehoben ausgestattete Tageslichtbad, welches neben einer modernen Badewanne auch eine bodenebene Dusche, einen Designerwaschtisch und eine Sauna beherbergt. Eine wahre Wellness-Oase. Mitverkauft werden ein Tiefgaragenstellplatz und 2 Kfz-Stellplätze im Freien, beides ist im Kaufpreis mit insgesamt € 20.000,-- enthalten. Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

Parkettböden, Holz-Isofenster, Tageslichtbad mit Sauna, hochwertige EBK mit Kochinsel, Gas-Zentralheizung.

Der Esslinger Stadtteil Rüdern gehört zu den beliebten und nachgefragten Wohnlagen von Esslingen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Zentrum Sulzgries, wo Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden. Unser Objekt liegt direkt am Ortstrand, mit herrlichem Blick auf die umliegenden Felder. Für gemütliche Spaziergänge sorgen zahlreiche Wanderwege direkt vor Ihrer Haustüre. Hier werden Sie sich wohlfühlen. Die Bushaltestelle mit direkter Anbindung ins Zentrum von Esslingen ist nur 100 m entfernt.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. € 273,--. Darin enthalten sind die Kosten für Heizung und Wasser, Hausmeisterservice incl. Schneeräumen und Hausreinigung , Müll, Niederschlagswasser, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen und Wartung, Kaminfeger, Kabelfernsehen, Hausreinigung, Kosten der Außenanlage, Reparaturen, Verwaltungskosten und Instandhaltung. Für die Bildung der Rücklagen fallen monatlich ca. € 76,-- an. Die angesammelte Rücklagen betragen zum 31.12.2017 rd. € 63.000,-- , der Anteil an der Wohnung beträgt rd. € 5.700,--. Weitere Information: Die Sulzgrieser Straße ist im Bereich unseres Verkaufsobjektes noch nicht endgültig erschlossen und hergestellt. Dies wird derzeit durchgeführt und die Straße neu geteert. Hierdurch fallen bei der Gemeinde Erschließungskosten an in Höhe von ca. € 11.000,--.