Haus zum Verkauf €427.000 430 m²
08280 Aue

+ Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Aue + 7 Wohneinheiten mit insgesamt 430 m² Wohnfläche + 2-5 Zimmer Wohnungen + Auslastung: 100% + Jahresnettokaltmiete - IST ca. 26.280 € + Grundstücksgröße: 1.645 m² mit Garten + zusätzliche Einnahmen durch vermietete Stellplätze + gepflegte Immobilie mit sehr guter Lage im Wohngebiet Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten im sächsischen Aue, welches ca. 1919 in Massivbauweise errichtet wurde. Seitdem wurde das Objekt laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem gut gepflegten Zustand. Die Fenster der Immobilie wurden erst vor kurzem erneuert. Das Mehrfamilienhaus weist eine Gesamtnutzfläche von insgesamt rd. 430 m² auf, die sich auf 3 Geschosse verteilen. Die Wohnungen sind gut geschnitten und weisen Flächengrößen von 45 m² bis 86 m² auf. Alle Einheiten im Objekt sind derzeit vollständig vermietet, ebenso wie die drei anliegenden Garagen- und zwei Carportstellplätze. Des Weiteren ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugewiesen. Die Grundstücksfläche beträgt 1.645 m² inkl. Garten und Grillplatz. Insgesamt ist das Mehrfamilienhaus sehr gut für eine Wohnnutzung geeignet und befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne nennenswerten Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen durchschnittlich rd. 5,15 €/m², können aber langfristig gesteigert werden. Zusätzlich zu den monatlichen Mieteinnahmen der Wohnflächen, verfügt das Objekt über 5 Stellplätze, die durchschnittlich für 20,00 € vermietet werden. Insgesamt ergibt sich somit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 26.280,00 €. Des Weiteren zeichnet sich das Objekt durch langfristige Mietverträge mit zuverlässigen Mieter aus, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen.

+ Solide Kapitalanlage + Ideale Lage + Gut gepflegtes Mehrfamilienhaus + Massivbauweise + Schieferverkleidung + Fünf Autostellplätze

Die Lage der Immobilie ist bestens für eine Wohnnutzung geeignet. Das Objekt befindet sich nördlich der Innenstadt von Aue, in einem Wohngebiet auf gegenüberliegender Seite der Zwickauer Mulde. Die Innenstadt ist nur rd. 1 km entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Zudem wird das Objekt durch seine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den ÖPNV geprägt. Der Hauptbahnhof Aue ist nur 500 m entfernt. Des Weiteren befinden sich alle notwendigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Auch die Bundesstraßen B169 und B93 sind gut vom Objekt erreichbar und bieten eine Anbindung an das nur 30 km entfernte Zwickau.

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