6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 157 m²
24118 Kiel

Die ansprechende und geräumige Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Gründerzeithauses aus dem Baujahr 1906 unmittelbar an der beliebten Holtenauer Straße zwischen der Kreuzung Esmarchstraße und Kleiststraße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet auf insgesamt fünf großen und zwei weiteren kleinen Zimmern mit insgesamt 157 m² ausreichend Platz für mehrere Schlaf- und Wohnzimmer aber auch großzügige Abstellflächen um eine große Wohnküche sowie ein Gäste-WC und ist somit ideal für Familien geeignet, die eine Wohnlage inmitten des Kieler Westens suchen. Das Haus ist in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit sieben Wohnungen aufgeteilt, die größtenteils selbst genutzt werden. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Hauseingangstür wurde vor Kurzem erneuert. Die Balkone werden zurzeit saniert, bzw. neu aufgebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Insgesamt besteht daher kein Instandhaltungsrückstau. Die gepflegte Gartenfläche steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und ist nur durch das Haus erreichbar. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet und eignet sich mithin als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihrer vollständigen Anschrift bearbeiten. Vielen Dank.

Ausstattung der Wohnung: * ca. 157,56 m² Wohnfläche * 5/2 Zimmer * Balkon (in 2018 neu aufgebaut) * Erdgeschoss * Hohe Decken * Laminatboden * teilweise Stuck * Gäste-WC * Duschbad * Kellerraum gemeinschaftliches Eigentum der WEG: * Hauseingangstür erneuert * gepflegtes Treppenhaus * gepflegter Garten * guter Zustand des Dachgeschosses, da zur Nutzung ausgebaut * Balkonanlage in 2018 vollständig saniert durch Neubau

Die Holtenauer Straße zählt zu den bevorzugten Wohngegenden am Kieler Westufer. Zwischen Düsternbrook und Christian-Albrechts-Universität ist die Infrastruktur hervorragend. Der Blücherplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt ist nur einen Steinwurf entfernt, und in der Holtenauer Straße selbst liegen schöne Geschäfte, beliebte Restaurants und tolle Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Autobahn 7 und die Kieler Innenstadt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.