3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €256.500 98 m²
47608 Geldern
bisheriger Preis €253.500

Barrierearm und energiesparend wohnen, in fußläufiger Lage zur Innenstadt! Diese attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus, welches zur Zeit gebaut und im Sommer 2019 fertiggestellt wird. Die barrierearm-erschlossene Wohnanlage in moderner Architektur besteht aus zwei Häusern, die durch eine gemeinsame Aufzugs- Treppenhausanlage verbunden sind. Auf ca. 98 qm finden Sie hier eine großzügige Ausstattung vor. Zwei Schlafräume, ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung, Diele, Gäste-WC, ein ebenerdiges Duschbad und ein geräumiger Wohnraum mit offener Wohnküche gehören zu dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zur Terrasse und Garten in Südlage. Ein eigener, separater Kellerersatzraum befindet sich im 2. Obergeschoss, welcher bequem über die Aufzugsanlage erreichbar ist. Eine Garage ist dieser Wohnung zugehörig (KP 19.500€). Von der Garage aus gelangen Sie bequem in Ihren eigenen Garten. Die Wohnung bietet für jung und alt alles, was man von einem modernen Neubau erwarten kann. Sie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung gleichermaßen.

Provisionen entstehen Ihnen hier nicht, da Sie direkt von uns als Bauherrn erwerben können. Zur detaillierten Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage gerne eine entsprechende Ausstattungsbeschreibung. Die Wohnung mit durchdachter Ausstattung, wird schlüsselfertig übergeben inkl. Bodenbeläge, Sanitäranlagen usw.. Lediglich die Malerarbeiten innerhalb der Wohnung ist von Ihnen selbst zu tragen. Diese Erdgeschosswohnung ist lichtdurchflutet, individuell gestaltet und mit einem Gartenanteil ausgestattet. Individuelle Gestaltungswünsche der Erwerber bzgl. Ausstattung und ggf. Zuschnitt, können je nach Baufortschritt berücksichtigt werden. Farbgebungen des Baukörpers können sich ggf. noch ändern, die Visualisierungen dienen nur der groben Orientierung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine energiesparende Erdwärmepumpe mit Erdsonden und Warmwasseraufbereitung, als Fußbodenheizung ausgelegt. Eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden, sowie eine Videosprechanlage, Aufzug usw. sind für uns selbstverständlich. Es kann eine Garage hinzu erworben werden zu 19.500€. Die Gebäude sind barrierearm und verfügen über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, Aufzug und Technik, wodurch sich die laufenden Nebenkosten erheblich verringern, ohne dass eine große Hausgemeinschaft entsteht. Unsere Gewährleistung/Haftung: 5 Jahre ab Übergabe der Wohnung, gem. BGB.

Zentral in Geldern-Stadt entsteht dieses Neubauprojekt. Eine neue öffentliche Stichstraße wird hier als Sackgasse gebaut. An dieser Straße liegen ausschließlich diese 3 im Bau befindlichen Gebäude. Also eine grüne, ruhige und dennoch zentrale Stadtlage, mit dem idyllischem Stadtpark vor der Türe. In 5 Gehminuten befinden Sie sich in der Innenstadt. Vereinzelte Geschäfte, darunter auch ein Supermarkt, Bäcker, Zeitschriftenhandel, Poststelle, finden Sie in ca. 300m Entfernung. Der Ausblick von der Dachterrasse über die Dächer Gelderns ist grandios! Geldern: Eine Stadt am linken Niederrhein, lädt mit seinem ländlichen Charakter zum erholsamen Wohnen abseits jeglicher Großstadthektik ein. Sie bietet ein breites Spektrum an Behörden, Ärzten, Einzelhandelgeschäften und großem Sportangebot. Alle Formen von Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden und ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch Bahn- und Busbahnhof ist die Inanspruchnahme öffentlicher Verkehrsmittel gewährleistet. Die B9 und B58 stellen die direkte Verbindung zur A 40 und A 57 her. Auch die Anbindung an die benachbarten Niederlande unterstreicht diesen idealen Wohnstandort. Der Flughafen Weeze ist in 20 Minuten und der Flughafen Düsseldorf in ca. 45 Minuten erreichbar.

Wir garantieren Ihnen eine adäquate Beratung und Betreuung der gesamten Kaufabwicklung, der Bauzeit und darüber hinaus. Rufen Sie uns zu weiteren Informationen gerne an unter 02831-9104944. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gerne können Sie auch einen unverbindlichen Termin in unseren Büroräumen zur Präsentation des Projektes vereinbaren. E-mail: info@beerden-immobilien.de. Ich weise darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt ist. Alle Angaben und Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklagen sind Schätzungen auf Grundlage vergleichbarer Objekte. Ein Energieausweis ist aufgrund der Bauphase noch nicht vorhanden, wird aber, sobald technisch möglich, nachgereicht.