3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 61 m²
70499 Stuttgart

In ruhiger Lage von Stuttgart-Bergheim steht in einem gepflegten Mehrfamilienhaus diese schöne 3-Zimmerwohnung zum Verkauf. Ideal geschnitten bietet die freundliche Wohnung viele Vorzüge. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe führt direkt in die offene und helle Wohnküche. Eine moderne Theke mit Barhockern als optisches Highlight fungiert hier als eine Art Raumteiler zum angrenzenden Wohn-/Essbereich und bietet zusätzlichen Stauraum. Die voll ausgestattete Einbauküche ist klein, aber fein. Eine gemütliche Essecke ist in den offenen Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad befindet sich rechter Hand vom Eingangsbereich und ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und modernen Glasbausteinen ausgestattet. Schiebetüren mit Milchglas verschaffen zusätzlichen Raum in allen Zimmern. Die offen gelegten Balken in der gesamten Wohnung unterstreichen den Charme der Dachgeschosswohnung. Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich ein kleines Gäste-/oder Arbeitszimmer, das wie die anderen Räume mit weißem Laminatboden ausgelegt ist. Am Ende des Flures befindet sich neben einem separaten WC das großzügige Schlafzimmer, das genügend Raum für ein Doppelbett und halbhohe Schränke bietet. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche-/ und Trockenraum gehören zur Wohnung. Résumé: Charmante Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus!

Bergheim liegt an der Gemarkungsgrenze zu Gerlingen nordwestlich der Landeshauptstadt und gehört zum Stuttgarter Stadtteil Weilimdorf. Ursprünglich im 14. Jahrhundert als „Bergheimer Hof“ erwähnt, hat dieser Flecken eine lebhafte Geschichte erlebt. Anfang der 50er Jahre wurden Bergheim und Giebel als neue Wohngebiete für die Stadt Stuttgart erschlossen, da nach der Zerstörung im 2. Weltkrieg in großem Maße Wohnraum fehlte. Seit dieser Zeit konnten sich Bergheim und Giebel gut etablieren. Der Ernst-Reuter-Platz bildet das infrastrukturelle Zentrum. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken. Ärzte, soziale Einrichtungen, Kindergärten und Schulen ergänzen das Angebot. Bergheim bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Sportplätzen und dem Naherholungsgebiet in Richtung Schloss Solitude. Der Wald befindet sich von der Wohnung aus in nur 200 m Entfernung und lädt zum Spazieren gehen ein. Man hat eine gute Anbindung zur Autobahn und an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Stuttgart.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 177, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1955 Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Stuttgart-Nord Immobilien e.K. (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.