Haus zum Verkauf €499.000 495 m²
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2000 umfangreich modernisiertes Wohn- und Geschäftsgebäude auf dem Marktplatz in Bad Schandau. Neben zwei attraktiven Gewerbeeinheiten, welche als Modeboutique und Reisebüro vermietet sind, finden außerdem 7 Familien in Zwei- und Drei- Raumwohnungen in dem Gebäude ihr zu Hause. Ausreichend Stellplätze für die Mieter stehen im Innenhof zur Verfügung. Nach dem Hochwasser 2013 wurden im Erdgeschoss beide Gewerbeeinheiten und der gesamte Eingangsbereich aufwändig saniert und die Einheiten werden seitdem durch die bisherigen Mieter weiter genutzt. Bei Vollvermietung und einer Erhöhung auf die ortsübliche Miete würde die zu erwartende Jahresmiete ca. 45.000 € betragen. Das Wohn- und Geschäftsgebäude wurde gegen die Gefahren Feuer, Leitungswasser und Sturm/Hagel und weitere Naturgefahren inklusive Überschwemmung zum gleitenden Neuwert versichert. Der geschätzte Neubauwert lag 2015 bei ca. 1.000.000 €.
Dach - Satteldach - Dacheindeckung in Biber-Dachsteinen rot - Dachgauben mit Schiefer Heizung und Warmwasser - Erdgasbefeuerte Zentralheizung/Therme - Heizraum hochwassersicher im Dachgeschoss - Kompaktheizkörper in allen Räumen - Temperaturreglung über Thermostatventile - Verbrauchserfassung Fenster und Türen - Holzfenster mit verdeckten Beschlägen - Isolierverglasung - hochwertige Alu-Gewerberaumtür Marktseite - Holzeingangstür zur Hofseite - zentrale Wechselsprechanlage - Holzfurnierinnentüren Bad, Küche und Sanitär - Bäder mit Wand- und Bodenfliesen - Küchen mit Bodenfliesen oder PVC/CV - Badewanne oder Dusche mit Mischbatterien - Waschtisch und WC - Waschmaschinenanschluss Fußböden - Granit-Steinböden im Erdgeschoss - Laminat oder Echtholz-Parkett - PVC oder CV Beläge
Bad Schandau ist auf mehreren Wegen gut erreichbar, ob mit dem PKW oder der Bahn, den Elbdampfern der Weißen Flotte oder mit dem Fahrrad. Bad Schandau mit seinem Nationalpark ist das Zentrum des Tourismus in der Sächsischen Schweiz. Dafür stehen zahlreiche Hotels und Pensionen zur Verfügung. Als Kurstadt verfügt Bad Schandau die weit über die Grenzen Sachsen hinaus bekannte Kirntzschtal-Klinik und im Ortsteil Ostrau die Falkenstein-Klinik. Unweit des Marktes und der Elbe können Touristen und Bewohner der Region die Toskana Therme mit Saunalandschaft, Außenbad, Café und Sonnenterrasse zur Entspannung nutzen. Natürlich verfügt die Stadt an der Elbe über alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Läden, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Ämter und soziale Einrichtungen.
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