Haus zum Verkauf €59.000
Riesenberger Straße 23, 08309 Sachsen - Eibenstock
bisheriger Preis €90.000

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Solides Wohnhaus möchte aus Dornröschenschlaf geweckt werden

Lagebeschreibung:
Das Zweifamilienhaus ist zentrumsnah im Ortsteil Sosa der Stadt Eibenstock in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen. Im Ort Sosa selbst sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Kindergarten, Grundschule, Dorfkirche, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe vorhanden.

Die historisch gewachsene Köhlergemeinde Sosa gilt in seiner waldreichen Umgebung in der Nähe des überregional bekannten Ausflugsziels Auersberg als einer der schönsten Orte im Erzgebirge und zählt unter Ruhesuchenden Urlaubern als absoluter Geheimtipp. In den Sommermonaten sind lange ausgedehnte Wanderungen in der herrlichen Natur zum Beispiel zur nahen Talsperre Eibenstock möglich und in den Wintermonaten sind meist alle gängigen Wintersportarten durchführbar.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gegeben. Eine der Bushaltestellen im Ort ist in wenigen Minuten fussläufig erreichbar, während die Bundesstraße B 283 weniger als 3 Kilometer entfernt in Eibenstock ins nahe Vogtland oder auch in Richtung Aue führt.


Objektbeschreibung:
Das 1931 als ehemaliges Baumeisterhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, einer Vollunterkellerung und einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus rund 180 Quadratmeter Wohnfläche und eine solide Bausubstanz. Es steht auf einem pflegeleichten 370 Quadratmeter großen Grundstück mit einem idyllischen kleinen Bach und zwei Pkw-Stellplätzen.

Die Raumaufteilung des Hauses bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist dabei die Nutzung des 1. Obergeschoss und des Dachgeschosses als große Wohneinheit für einen Vier- bis Fünfpersonenhaushalt und die separate Unterbringung weiterer Familienmitglieder im Hochparterre. Auch eine Mischnutzung aus Gewerbe im Hochparterre und Wohnen im OG/DG ist durchaus attraktiv und sehr praktisch. Rund 62 Quadratmeter Wohnfläche pro Etage lassen hier viel Gestaltungsspielraum.

Bezüglich des Sanierungszustandes wurde seit 1997 bereits jede Menge investiert. Die Elektrik wurde komplett erneuert, 2002 wurde eine hochwertige Heizung mit Solarunterstützung installiert und der Keller wurde komplett trockengelegt. Zudem wurden drei Badezimmer mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und drei Toiletten im Treppenhaus modernisiert. Restarbeiten bestehen noch im Einbau neuer Fenster, bei diversen Wandarbeiten (Tapete/Putz) und teilweise im Austausch verschiedener Innentüren. Die letzte Naturschiefer-Dacheindeckung ist älteren Datums. Allerdings ist, aufgrund von jährlichen Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten, alles dicht und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Zusammengefasst handelt es sich um eine solide Immobilie der nur noch der entsprechende Feinschliff fehlt. Möglichkeiten zur Nutzung gibt es von der wohnwirtschaftlichen Eigennutzung, über die wohnwirtschaftliche Fremdvermietung bis hin zur Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnung sehr viele. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobile sind welche Ihnen viel Platz (womöglich für die Großeltern oder für ein Büro) bietet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst.


Ausstattung:
- Öl-Zentralheizung aus 2002
- 5 x 1.000-liter Tanks
- Warmwasser mit Solarthermie - Unterstützung
- Kachelofen und neuer Kaminofen zusätzlich vorhanden
- drei Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- 3 separate WC’s im Treppenhaus
- Holzfenster (tlw. doppelt verglast)
- zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Sat.-Anlage
- Telefonanschluss
- 2 Regenwassertanks (3 cbm)

Sanierung:
- Elektrik komplett
- Trockenlegung mit Drainage
- Sanitär komplett


Sonstiges:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notrariellen Kaufvertrages)

Daten:
Kaufpreis: 90.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 178m²
Grundstücksfläche: ca. 370m²
Baujahr: 1931

Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 307.0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 5243