Haus zum Verkauf €468.000
56295 Rheinland-Pfalz - Kerben
bisheriger Preis €469.000

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Garten/-mitnutzung

Luxuriöser Walmdachbungalow mit Stallungen und Weide

Lagebeschreibung:
Ihr neues Anwesen liegt in wunderschöner Natur mit herrlichem Ausblick in einem Ortsteil von Mailfed im Landkreis Mayen-Koblenz nahe der Mosel. Die hügelige Landschaft wird zum Getreideanbau genutzt, da der Boden hier sehr fruchtbar ist. Der Nachbarort Münstermaifeld ist sogar staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Es gibt KIndergarten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und Volkshochschule, Einkaufsmärkte und Banken, Restaurants und Autohaus, Freibad, Sport- und Tennisplatz, sowie unzählige Angebote der ortsansässigen Vereine zur Verfügung. Koblenz erreichen Sie in 20 Minuten, die A48 nach 4 Kilometern. Auf Grund der guten Infrastruktur steigen die Einwohnerzahlen stetig leicht an. Aktuell wohnen circa 900 Einwohner im Ort; hier kennt und hilft man sich noch.

Objektbeschreibung:
Dieser luxuriöse Bungalow wird Sie sofort bestechen durch seine Großzügigkeit und die lichtdurchfluteten Räume. In landschaftlich unglaublich herrlicher Lage mit wunderschönem Aublick werden Sie sich jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Da sich alle Räume auf einer Ebene befinden, die Dusche begehbar ist und keine Stufen zum Betreten des Hauses oder der Terrasse vorhanden sind, ist das Objekt barrierefrei und behindertengerecht. Sie betreten die 15 qm große Diele, aus der Sie die anderen Räume im Erdgeschoss erreichen. Ihr Wohnzimmer mit Eßbereich und Ausgang auf die teilüberdachte 38 qm grosse Terrasse, liegt direkt im Anschluss. Das Terrassendach ist so gebaut, dass mit wenig Aufwand ein Wintergarten entstehen könnte. Das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet misst 12 qm und liegt im linken Teil des Erdgeschoss, in dem sich auch die Schlafräume befinden. Es gibt 3 Zimmer mit 19 qm, 11 qm und 15 qm, die Sie individuell als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer nutzen können. Die Küche mit Einbauküche aus echtem Kirschholz bietet mit 12 qm eine angenehme Größe und Platz für einen Eßtisch. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Preis enthalten. Auch ein Gäste WC ist vorhanden. Durch den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine gelangen Sie direkt aus dem Haus in Ihre 34 qm grosse Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Hinter der Garage liegt der Heizungsraum mit Luftwärmepumpe und Wasserspeicher auf der einen Seite. Auf der anderen Seite befindet sich ein Raum, den Sie als Werkstatt oder Büro nutzen können. Über eine Stahltreppe in der Garage kommen Sie ins Dachgeschoss mit einer Grundfläche von 210 qm, dass Sie zu einem wunderschönen Dachstudio eventuell mit Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ausbauen könnten.
Das gesamte Grundstück am Wohnhaus ist eingefriedet und durch ein elektrisches Flügeltor zugänglich. Direkt neben dem Wohnhaus befinden sich die Stallungen, Heuraufe, Putzplatz, Gartenhaus und Paddock. Dieser ist mit Paddockplatten sinnvoll ausgelegt und die Anlage ist aus Massivholz errichtet.


Ausstattung:
In diesem erst 10 Jahre alten Walmdachbungalow und auch den Stallungen wurde an Ausstattung nicht gespart und immer wieder investiert. Die teilweise bodentiefen Fenster lassen sehr viel Licht in die großzügigen Räume, sind alle doppelt isolierverglast mit Wärmeschtzverglasung, Kunststoffrollläden und eingebauten Fliegengittern. Auf den Böden, auch in der Garage, sind hochwertige und helle Fliesen verlegt, die das Haus pflegeleicht machen. Das Tageslichtbad wie auch das Gäste WC sind ansprechend hell gefliest.In allen Räumen liegt Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die durch die hocheffiziente Luftwärmepumpe von Stiebel Eltron gesteuert wird und über die auch das Warmwasser erwärmt wird. Es handelt sich hier um ein Fingerhut Fertighaus auf einer Stahlbeton Bodenplatte mit Aussenwänden teilweise aus Vormauersteinen,12,5 mm Gipskartonplatten mit Dampfdiffusionsbremse,16 mm Mineralwolldämmung, darauf 800 mm Hartschaumplatten mit schwer entflammbarem Kunststoffaussenputz. Innen sind Holzständerwände verbaut, so dass ein Umbau jederzeit einfach zu realisieren wäre. Die Decke zum Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke mit 120 mm Mineralwolldämmung, 12,5 mm Gipskarton, darauf Estrich mit Trittschalldämmung. Das Dach ist mit schieferfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Beheizt wird durch eine enrgiesparende, hochwertige Luftwärmepumpe der Marke Stiebel Eltron, die auch Warmwasser erzeugt. Sowohl die Garage, als auch das Tor werden elektrisch betrieben. Das gesamte Anwesen ist eingezäunt. Für Ihre Pferde ist bestens gesorgt. Durch die Heuraufe wird das Füttern erleichtert, ein überdachter Putzplatz, Gartenhaus und Boxen für 3 Pferde stehen zur Verfügung. Der Paddock ist mit Paddockplatten ausgelegt, so dass Ihre Pferde auch bei schlechtem Wetter sauber draußen stehen können. Die Koppel können Sie problemlos über das Grundstück erreichen. Dort haben Ihre Pferde fast 2000 qm zur Verfügung. Der Mist kann für kleines Geld über ein Gestüt in der Nähe entsorgt werden.

Sonstiges:
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartner IAD GmbH
Weinbergstraße 15
65606 Villmar-Weyer
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebelimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.

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Daten:
Kaufpreis: 468.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 148m²
Grundstücksfläche: ca. 2138m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: 10/2018

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Endenergiebedarf: 110.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0209