2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €146.500
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bergedorf

Lagebeschreibung:
Der Kultkiez St. Pauli mit der legendären Reeperbahn, die nagelneue Hafen City, der traditionelle Fischmarkt, Spaziergänge an der Alster, unendliche Container Schluchten, riesige Kreuzer oder kleine Schaluppen, sind nur einige Schlagwörter, die einem spontan zu Hamburg einfallen. Die Hansestadt verzaubert jedes Jahr Millionen Menschen mit ihrem norddeutschen Charme. Mit 1,76 Millionen Einwohnern ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschlands und weist eine Branchenvielfalt auf wie kaum eine andere, von Luft- und Raumfahrttechnik, über Logistik und Medien, bis hin zur Kreativwirtschaft. Die zentrale Lage innerhalb Deutschlands und Europas, der Hafen, der Hauptbahnhof und dem Flughafen, gilt Hamburg als wichtiger Verkehrsknotenpunkt für Güter- und Personenverkehr.

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im Osten von Hamburg im Stadtteil Bergedorf. Die Lage besticht unter anderen durch eine perfekte Infrastruktur. Mitten in der Einkaufspassage, Alte Holstenstraße, befindet sich dieses attraktive Angebot. Direkt vor der Haustür befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S Bahnhof Bergedorf.

Objektbeschreibung:
Die hier zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Der Hausmeister des Objektes kümmert sich vor Ort liebevoll um alle Belange. Die dritte Etage, in welcher sich die Wohnung befindet, erreichen Sie bequem über einen Personenaufzug. Auch die Wohnung ist in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand.

Das helle Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen viel Platz und führt auf einen Balkon, welcher zum Verweilen einlädt. Von dem Wohnbereich erreichen Sie die offene Küche, die mit einer Pantry-Küche ausgestattet werden kann. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Für Stellfläche steht Ihnen eine kleine Kammer zur Verfügung, welche als Garderobe oder Speisekammer genutzt werden könnte. Komplettiert wird die Wohnung mit einem vorteilhaft geschnittenen Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehört als Sondereigentum ein vermieteter Tiefgaragenstellplatz. Dieser wird für 12.500,00 € mit erworben. Insgesamt ergibt sich so ein Gesamtpreis in Höhe von 159.000,00 € für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit Jahresbeginn gut vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete in Höhe von 6.600,00 € p.a., was einer Bruttorendite von rund 3,91 % entspricht.

Sonstiges:
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 146.500,00 €
Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 48m²
Baujahr: 1981

Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ALT2301