4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €735.000 112 m²
10961 Berlin

Verkauft wird ohne zusätzliche Provision für einen Markler eine Eigentumswohnung in einem 1991/92 ausgebauten Dachgeschoss eines ca. 1890 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat vier Zimmer, eine separate Abstellkammer, viel Stauraum und eine sehr große teilüberdachte Dachterrasse. Neben der Dachterrasse ist ein Highlight der Wohnung der Hauptraum mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern. Durch die heterogene Dachstruktur ergibt sich ein unverwechselbares Raumgefühl. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 157 qm. Durch die diversen Dachschrägen ergibt sich gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFIV) eine Wohnfläche von ca. 112 qm. (Die Wohnung wurde von einem geprüften Sachverständigen mit Lasermesstechnik neu vermessen.) Die Fenster der Wohnung sind größtenteils nach Süden und Westen ausgerichtet. Durch die große Zahl der Fenster ist die Wohnung sehr hell. Da das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, etwas höher als die meisten Nachbarhäuser ist, bietet sich ein wunderbarer Blick bis hin zur Hasenheide und zum Kreuzberg. Von der Dachterrasse ergibt sich zudem ein Ausblick Richtung Alexanderplatz und über den Osten der Stadt. Die Wohnung verfügt über zwei Ein- bzw. Ausgänge mit Zugang zu separaten Treppenhäusern. Die Wohnungstüren sind mit zusätzlichen Panzerriegelschlössern ausgestattet. 2014 wurden die Wohnräume umfassend modernisiert. Dabei wurden neben einigen Umbaumaßnahmen u.a. Eichenparkett verlegt und eine neue Küche installiert. 2017 wurde zudem die Heizungsanlage (Gasetagenheizung) komplett erneuert. Im gleichen Jahr erfolgte eine Neudeckung und energieeffiziente Dämmung des Seitenflügeldaches inklusive des Austauschs der Dachfenster (Dreifachverglasung + elektrische Rolläden). Falls dies in Zukunft gewünscht wäre, könnte die Dachterrasse nach derzeitigem Kenntnisstand als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Für die Wohnung ist eine abgeteilte Kellerfläche (ca. 4 qm) vorhanden.

Die Wohnung liegt in 10961 Kreuzberg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle einer M-Buslinie, die direkt bis zum Hauptbahnhof führt sowie einige Meter entfernt eine Haltestelle einer weiteren Buslinie Richtung Ostbahnhof bzw. Tempelhof. Fußläufig sind zudem die U-Bahnlinien 1, 6 und 7 erreichbar. Der Landwehrkanal ist in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis liegen sowohl der beliebte Bergmann- als auch der Gräfe-Kiez mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten- und –läden, sowie Restaurants und Cafés. Des weiteren sind diverse Parks, wie die Hasenheide, das Tempelhofer Feld, Gleisdreieckspark sowie das Freibad Prinzenbad gut zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Die 2014 neu installierte Einbauküche ist samt der Küchengeräte (Spülmaschine, Induktionskochfeld, Ofen und Dunstabzugshaube) im Preis inklusive. Die derzeitige und auf den Fotos sichtbare Einrichtung ist nicht Gegenstand des Wohnungsverkaufes. Die Eigentümergemeinschaft trifft sich jährlich zur Eigentümerversammlung in den Räumlichkeiten der Hausverwaltung. Alle notwendigen Unterlagen liegen bei einer Besichtigung zur Einsicht vor. (Energieausweis, Teilungserklärung, Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten Jahre, Wohngeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Rücklagenübersicht, Sanierungsnachweise) Eine Besichtigung kann kurzfristig per Email vereinbart werden. (Wir möchten unsere Wohnung nicht über einen Markler bewerben. Aus diesem Grund bitten wir entsprechende Firma davon Abstand zu nehmen uns diesbezügliche Angebote zuzusenden.)