3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 101 m²
76829 Landau in der Pfalz

Die hier angebotene, ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem in 1960 erbauten, sehr gepflegten 6-Parteienhaus. Fußläufig erreichen Sie in 5 Minuten die nächste Einkaufsmöglichkeit und sind in 10 Minuten in der Stadt. Die im Hochparterre gelegene Wohnung wurde 2006 kernsaniert. Es wurden alle Versorgungsleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Innentüren und Fenster inklusive der Rollläden wurden ausgetauscht. Das Bad sowie Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert. Eine neue Gasetagenheizung und neue Heizkörper wurden installiert. Schon beim Betreten begeistert die Wohnung mit einer geschickten Raumaufteilung. Die offen gehaltene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz zum Kochen und einer Sitzecke. Eine große Fensterfront verwöhnt den mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-/ Essbereich mit viel Tageslicht und unterstreicht somit das Wohlfühlambiente. In der kalten Jahreszeit spendet der Kaminofen wohlige Wärme. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit Holzdielen und einer elekektrisch zu bedienenden Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und eine Kommode. Das angrenzende Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche. Ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein großer, gefliester Kellerraum. Hier können auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden. Alternativ kann sogar eine Dusche installiert werden. Zudem steht der Hausgemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung. Eine im Kaufpreis enthaltene Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Man könnte aus der heutigen 3-Zimmer-Wohnung problemlos wieder eine 4-Zimmer-Wohnung durch Einziehen einer Wand generieren. Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor.

- Einbauküche - Kaminofen - Parkett - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Balkon in Süd-Ausrichtung - elektrisch zu bedienende Markise - 2006 kernsaniert - doppelt, verglaste Kunststofffenster - Gasetagenheizung - SAT-TV - Balkon - großer Kellerraum (gefliest) - Garage mit elektrischem Tor - Gemeinschafts-Trockenraum

Obwohl Landau zu den kleinsten Universitätsstädten gehört, ist sie flächenmäßig die drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz. Nicht von ungefähr kommen so klingende Beinamen wie alte Festungs-, Universitäts-, Wein-, Garten- und Einkaufsstadt. Sie beschreiben die südpfälzische Metropole. Landau ist der geographische Mittelpunkt der Urlaubsregion Südliche Weinstraße und zeichnet sich durch vielfältige Angebote in der Freizeitgestaltung aus. Bildung und Weiterbildung wird in Landau großgeschrieben. Insgesamt elf Grundschulen, vier Gymnasien, drei Realschulen, zwei Integrierte Gesamtschulen, eine Berufsbildenden Schule und weitere wichtige Bildungseinrichtungen präsentieren den Kindern und Jugendlichen sowie auch Erwachsenen ein breites Wissensangebot. Landau ist erheblich geprägt vom Weinbau und mit 2.039 Hektar bestockter Rebfläche die größte Weinbaugemeinde in Rheinland-Pfalz. Mit seinen acht eingemeinden Stadtteilen ist Landau eine Stadt zum Leben, zum Einkaufen, zum Studieren und Amüsieren. Eine Stadt mit Flair und dennoch dominiert der ländliche Charme. Verkehrsanbindung Die Stadt Landau, vitales Zentrum der Wirtschaftsregion Südpfalz, zählt zu den wirtschaftlich dynamischsten und zukunftsträchtigsten Regionen im südlichen Rheinland-Pfalz. Die Nähe zur Technologieregion Karlsruhe und zum Elsass und die Tatsache, dass Landau zur Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar gehört, erweisen sich als enorme Standortvorteile. Landau liegt verkehrsgünstig, die wichtigsten Fernstraßen sind die A65, die B10 und die B38.

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