Haus zum Verkauf €329.000 114 m²
55239 Gau-Odernheim
bisheriger Preis €349.000

Beschreibung: Dieses ganz besondere Einfamilienhaus mit seinen 114 qm Wohnfläche ist mit hochwertigen natürlichen Materialien wie Natursteinfliesen und massiven Holzböden ausgestattet. Durch die besondere Bauweise sind Sie nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen und begrenzt verfügbaren Rohstoffen. Sollte es dennoch einmal notwendig werden, Energie einzuspeisen, so geschieht dies durch einen wasserführenden Holzofen bzw. durch Heizstrom. Durchschnittlich wurde bisher für Licht, Warmwasser und Heizung ein Monatsverbrauch von nur ca. 130 € festgestellt. Die Innenräume des Hauses sind modern gestaltet. Die hochwertige Einbauküche beinhaltet neuwertige Elektrogeräte wie Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Das moderne Bad besteht aus Badewanne und zusätzlicher Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Als gelungene Wohlfühloase dienen der traumhafte Wintergarten und das große, ca. 870 m² umfassende Grundstück mit seinem alten Obstbaumbestand. Der Innenhof mit Carport ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für 3 Pkw. Das Traumhaus liegt in zweiter Reihe an einer Hauptverkehrsstraße und ist somit vor neugierigen Blicken und Straßenlärm geschützt. Die Funktionsweise des Haus-in-Haus-Effektes: Durch den Treibhauseffekt der Glas-Außenhülle dieses Hauses wird die Sonnenenergie gebündelt und über die Wände in die Innenräume weitergeleitet. Die Wärmeabgabe über die Wände erzeugt ein wohliges und staubarmes Raumklima und erwärmt die Bewohner so gesund und angenehm wie Sonnenstrahlen, im Gegensatz zu einem herkömmlichen Niedrigenergie- oder Passivhaus, bei dem die Luft entweder durch Konvektion oder über eine Lüftungsanlage erwärmt wird, wodurch diese Heizsysteme Luftbewegungen erzeugen, über die der Hausstaub die Atemwege belasten kann. Raumthermostate regeln in jedem Raum die Temperatur individuell. Die in jedem Haus durch die Bewohner produzierten Gase und Gerüche, besonders der von ihnen ausgeatmete gasförmige Wasserdampf, entweicht als  trockenes Gas  durch die erwärmte wasserdampf-durchlässige Innenhaushülle in die warme Luftschicht zwischen Innen- und Außenhaus. Weil der nicht kondensierte Wasserdampf nur halb so schwer wie Luft ist, entweicht er von dort durch seinen natürlichen Auftrieb ohne maschinelle Unterstützung über eine Membran im Dach ins Freie. Dadurch werden keine Dampfbremsen, Dampfsperren und Lüftungsanlagen mehr benötigt. Das bedeutet: keine Strömungsgeräusche, kein unangenehmer Luftzug und keine in Wärmetauschern gebildeten Legionellen bzw. Bakterien, die im gesamten Haus verteilt werden und Atemwegserkrankungen auslösen können. Bau- und gesundheitsgefährdende Feuchtigkeit und Schimmel sind durch die feuchtigkeitsdurchlässige Innenhaushülle physikalisch ausgeschlossen.

Ausstattung: - 4 Zimmer (Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank) - moderne Küche mit Einbauküche und neuwertigen Küchengeräten - Abstellraum - Bad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - großzügiger Wintergarten mit Markise - wasserführender Holzofen - Bio-Solar-Heizung - Bodenbeläge: massive Echtholzböden, Natursteinfliesen - Videotürsprechanlage mit Kamera" - Garten

Lage: Gau-Odernheim ist eine rheinhessische Ortsgemeinde mit derzeit knapp 4.000 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft liegt an dem kleinen Fluss Selz, der sich hier am Petersberg entlangschlängelt. Die nächsten Städte sind Alzey und Wörrstadt. Als bedeutende Weinbaugemeinde liegt Gau-Odernheim im größten weinbautreibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Wegen der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet ist die Ortschaft Zuzugsgemeinde und hat daher viele Neubürger. In den Weinbergen am Gau-Odernheimer Lieberg findet man die größte Ansammlung von Wildtulpen nördlich der Alpen. Zur Blüte Ende April/Anfang Mai veranstaltet die örtliche Naturschutzgruppe das Wildtulpen-Blütenfest auf ihrem Natur-Erlebnis-Platz. Gau-Odernheim ist umgeben von Feldern, die mit einem weitläufigen Rad- und Wanderwegenetz durchzogen sind, sodass hier herrlich entspannt die Landschaft genossen werden kann. In Gau-Odernheim ansässig sind der Demeter-Bauernhof Sander sowie das Bio-Weingut Schenkel. Bio-Läden mit großer Auswahl an Lebensmitteln und Getränken mit oft regionalen Produkten sind in Wörrstadt und Alzey vertreten. Vor Ort gibt es außerdem zahlreiche Supermärkte wie Rewe und Lidl sowie mehrere Gaststätten. Fußball, Tennis, Tischtennis sowie Leichtathletik sind nur einige der sehr erfolgreich vertretenen Sportarten vor Ort. Das Unternehmen Juwi im ca. 15 Minuten entfernten Wörrstadt zählt zu den führenden Spezialisten für erneuerbare Energien. Mainz ist 25 und Frankenthal sowie Rüsselsheim ca. 30 Minuten von Gau-Odenheim entfernt. Auch Wiesbaden und Bad Kreuznach sind nicht weit. Gau-Odernheim ist Standort der mit dem Schulpreis der Robert-Bosch-Stiftung als eine der besten Schulen Deutschlands ausgezeichneten Grundschule, deren jahrgangsübergreifende Ganztagsklassen nach dem Montessoriprinzip unterrichtet werden. Die Gau-Odernheimer Grundschule ist eine Regelschule mit Streicherklassen, die sowohl Halbtags- als auch Ganztagsklassen beherbergt. Durch die besondere Schulform ist das Einzugsgebiet sehr groß und reicht bis nach Mainz. Weiter gibt es eine Realschule Plus in kooperativer Form. Die beiden beliebten Gesamtschulen (IGS) für Gau-Odernheimer Schüler sind in Wörrstadt und Osthofen zu finden. In Alzey gibt es zwei Gymnasien sowie mehrere Realschulen Plus in integrativer Form.

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