2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.450
Sauerbruchstrasse, 95447 Bayern - Bayreuth
bisheriger Preis €125.250

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Keller, Garage/Stellplatz, Haustiere erlaubt, Aktuell vermietet

VERKAUFE an Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung ist ab 01.01.2019 beziehbar!

Helle 2-Zi-Wohnung (66 qm) mit großem Süd-Balkon,
zwei zugeordneten PKW-Aussen-Stellplätzen und einem geräumigem Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/ Flachdach (1.OG), ohne Aufzug.
Die Wohnung ist in einem gepflegten renovierten Zustand mit neuwertigem Laminat-Parkett-Boden in allen Räumen; das Bad ist gefliest.
Die Küche hat einen durch eine Glas-Schiebetüre getrennten Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und Wanne (innenliegend, ohne Fenster), wie auf den Bildern dargestellt ist.
Angenehm zentrumsnah in Bayreuth (Wohnpark am Meyernberg) mit
Direkter Busanbindung (200m) hinter dem Haus ( Nordseitig)
Nur 5 min zur Universität (Bus/Auto), bzw. 15 min mit dem Rad
Top gepflegte, ruhige Wohnanlage da viele Eigentümern die Wohnungen selbst nutzen.
1. OG (=Dachgeschoss), mit großem Süd-Balkon

Aktuelles Wohngeld beträgt 244,- € (ca. 60% umlegbare Nebenkosten)
Empfehlung der Kaltmiete nach Mietspiegel ca. 450,-€
Die zwei der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplätze kosten zusätzlich jeweils 6.000,-€

Die Wohnanlage wurde 1974 erbaut, laufend über Rücklagenbildung planvoll renoviert und in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand - durch die seit Erstellung der Gebäude mit der Verwaltung betraute Hausverwaltung - zuverlässig verwaltet und instand gehalten.
Anlagen und Technik werden regelmäßig gewartet (Bj. 1995)
Gasanschluss für zukünftige Versorgung in Diskussion.
Es sind z.Zt. keine größeren, oder außerplanmäßigen Reparaturen in Planung.

Die komplette Fensterfront (Balkonseitig) wurde aktuell erneuert.
Im Bad wurde eine neue Toilette installiert.

Wohnungen in dieser Lage sind sehr begehrt. Diese war bisher zuverlässig seit über 5 Jahren vermietet, daher auch für Kapitalanleger geeignet!
Makler werden nicht benötigt!

Rückfragen gerne per Mail oder Tel. 0171/9808607

Daten des verbrauchsabhängigen Energiepass (kann vor Ort eingesehen werden):
177 kWh/(m2a) Ölheizung